如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同将被视为无效。但如果在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，人民法院应当认定该租赁合同有效。
如果出租人未经批准或未按照批准内容建设临时建筑，与承租人订立的租赁合同将被视为无效。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，人民法院应当认定该租赁合同有效。
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将被视为无效。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
如果房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。
如果当事人请求赔偿因合同无效而受到的损失，人民法院将根据民法典第一百五十七条和相关解释的规定进行处理。
如果出租人就同一房屋订立了多份租赁合同，并且这些合同都是有效的，承租人都主张履行合同，人民法院将按照以下顺序确定应当履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的承租人；
（二）已经办理登记备案手续的承租人；
（三）合同成立较早的承租人。
如果不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同和赔偿损失，将根据民法典的有关规定进行处理。
如果承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，并且在出租人要求的合理期限内仍不恢复原状，出租人可以请求解除合同并要求赔偿损失，人民法院将根据民法典第七百一十一条的规定进行处理。
如果承租人经出租人同意进行装饰装修，但租赁合同无效，尚未形成符合要求的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，可以由承租人拆除。如果拆除造成房屋毁损，承租人应当恢复原状。
如果已经形成符合要求的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，双方应当按照导致合同无效的过错分担现值损失。
如果承租人经出租人同意进行装饰装修，在租赁期满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用，一般不予支持。但如果当事人另有约定，则另行处理。
承租人擅自进行装饰装修或扩建所产生的费用，由承租人承担。如果出租人请求承租人恢复原状或赔偿损失，人民法院应予支持。
如果房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除，出租人请求次承租人支付逾期腾房占有使用费，人民法院应予支持。
如果在承租人按照租赁合同占有期限内，租赁房屋发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同，人民法院应予支持。但如果租赁房屋具有以下情形或当事人另有约定，则另行处理：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。
如果出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，出租人应在合理期限内通知承租人。如果承租人请求以同等条件优先购买房屋，人民法院应予支持。
通过学习房屋租赁纠纷的相关法律条文和司法解释，可以有效避免发生纠纷。以上是关于房屋租赁纠纷的法律规定的相关知识，如有不了解或其他疑问，请咨询专业律师。
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
法定违约金与约定违约金的区别。法定违约金是根据法律规定直接确定的违约金，计算方法及比例在不同法规和合同中有不同规定；而约定违约金是当事人自行约定的，属于违约金合同的一种，可根据违约性质和行为的不同进行具体约定。摘要概括了两种违约金的特性和区别，以吸引
《中华人民共和国公司法》中关于土地租赁权作为出资的规定和限制。股东可以使用多种非货币财产出资，但土地租赁权不能直接用于出资。企业可以采取股转转让或租赁集体建设用地上已有的房屋等方式规避法律风险。在拿地方式上要规范操作，避免合同无效导致的经营损失。
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
