一、期房开发商跑路了怎么办
如若您已付清全部房款或大部分款项，便可取得房屋所有权。
当合同并未全面履行完毕且开发商不幸失联时，为保障自身权益不受损害，建议您立即向所在地政府住房与城乡建设部门进行汇报。
依据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条款的相关规定，当消费者付清购买商品房的全部或绝大部分款项之后，建筑承包商所拥有的工程价款优先受偿权应尊重消费者的权益，不得以此权利对抗买受人。
即使工程价款具有高于抵押债权的优先性，也不能够对已经实际支付商品房全部或大部分款项的消费者产生影响。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、预售期房开发商跑了怎么办
若已完整支付房款或大部分金额，则可依法取得所购物业的所有权。
如在合同履行过程中遭遇开发商无法按约定完成施工义务而失联，为保障自身合法权益不受侵害，建议您立即向当地政府住房和城乡建设管理部门进行相关反映。
根据中华人民共和国最高人民法院于2002年12月颁布实施的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》之第二条明确规定，消费者在购买商品住宅时已支付全部或大部分购房款项，承包方对该商品房享有工程价款优先受偿权，且此权利应优于抵押债权人，但其优先效力不应凌驾于已支付商品房全部或大部价款的消费者之上。
三、期房跑了开发商怎么办
如若已经按照约定缴纳了全部或大部分购房资金，您便有权获得相应房屋的所有权权益。
若因合同未能全面履行完毕而导致开发商消失不见，为保障个人利益不被侵犯，建议您应立即向当地政府住房与城乡建设管理部门进行相关情况禀报。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条款所述，消费者在交付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包商对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
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