二手房贷款安置房可以卖吗现在

一、二手房贷款安置房可以卖吗现在

一般而言，安置房在满足一定条件时可以出售。但如果安置房的土地性质为划拨，可能会存在交易限制。

对于有二手房贷款的安置房，能否出售取决于多个因素。首先，要看安置房是否取得了完整的产权证书。其次，要了解当地政策对于安置房交易的具体规定。

如果安置房满足上市交易条件，且贷款已结清，通常可以正常出售。若贷款未结清，出售时需要与买方协商处理贷款的偿还问题，可能通过转按揭、提前结清贷款等方式解决。但需注意，安置房的交易流程可能相对复杂，建议您在交易前咨询当地房产管理部门或专业律师，以确保交易合法、合规。

二、安置房与商品房区别

安置房和商品房存在以下主要区别：

首先，产权性质不同。商品房产权完整，可自由交易。安置房可能存在一定限制，部分安置房在一定期限内不能上市交易。

其次，质量和配套有所差异。商品房通常由开发商以盈利为目的开发，质量和配套设施相对较好。安置房多为政府统筹建设，质量和配套可能相对较普通。

再者，价格形成机制不同。商品房价格受市场供求关系影响较大。安置房价格通常由政府主导，相对较低。

最后，购买对象也不一样。商品房面向所有具备购买能力的人群。安置房主要是为安置特定拆迁对象而建设。需注意，具体情况还需结合当地政策和相关法律法规来综合判断。

三、外迁户征地有补偿吗

外迁户在征地时是否有补偿，需视具体情况而定。一般来说，如果外迁户在新的居住地未获得承包地，原居住地的承包地也未交回，在征地时是有权获得相应补偿的。

征地补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。补偿的分配原则是依照法律规定和相关政策，综合考虑承包经营权证、土地承包合同等因素。

然而，如果外迁户已在新的居住地取得承包地，且原居住地的承包地已依法交回，那么在原居住地征地时可能就无法获得补偿。总之，要结合具体的户籍、土地承包关系等情况来判定外迁户能否获得征地补偿。

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