认购协议与购房合同的关系

商品房认购合同是一种约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同，用以约定商品房买卖合同的基本事项。认购合同包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购书或者购房意向书只是双方就是否购买房屋达成意向性协议，并不包括房屋的具体问题。要在法律上正式确定房屋的买卖关系，双方需要签署正式的买卖合同。

认购合同与商品房买卖合同的区别

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约的关系，二者在合同内容、目的、权利义务、违约形态和违约责任形式等方面存在较大区别。然而，认购书在具备一定条件下可以被认定为买卖合同，此时双方的义务将发生质的变化，由磋商义务变为出卖人交付房屋和买受人支付价款。

房屋认购书与购房合同的关系

一般情况下，房屋认购书与购房合同不同，认购书只是为签订正式的购房合同做准备，目的是约定双方日后签订购房合同。然而，根据现行法律规定，房屋认购书并非完全与购房合同无关。在符合法律规定的情况下，房屋认购书可以转化为购房合同，此时认购书等同于购房合同。

房屋认购书等于购房合同的情况

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按约定收受购房款，该协议应被认定为商品房买卖合同。

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式和时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记事宜、解决争议的方法、违约责任和双方约定的其他事项。

因此，如果商品房认购书包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，并且开发商已按约定收受购房款，那么认购书即等同于商品房买卖合同。当事人的权利义务应按照认购书的约定处理。