门面房租赁拆迁事先未告知,损失谁承担

《民法典》与《合同法》的有效期限

根据新的《民法典》，自2021年1月1日起生效，而《合同法》的有效期限为2020年12月31日止。因此，在新《民法典》生效后，与其相冲突的条款将失效，并且相关的司法解释也将同时失效，由新颁布的司法解释取而代之。

租赁期间面临拆迁的情况

在《民法典》生效之前，并没有具体规定关于租赁期间面临拆迁这种情况下的拆迁补偿和承租人赔偿的法律规定。而是根据双方签订的租赁合同中的条款来规定。如果合同中没有约定相关事项，则由双方协商解决。

租赁合同中的条款

近年来，由于征地拆迁现象普遍，承租人在签订租赁合同时有必要明确注明如何处理面临拆迁的情况，并明确规定赔偿的相关条款，明确损失应由谁承担，以确保权责明确，避免纠纷的发生。

面临拆迁的选择

当你的租赁门面房面临拆迁时，你可以选择以下做法：

1. 与房主解除租赁合同，并要求返还未到期的租金。

2. 与房主（必须是房屋所有权人）协商，在房主选择产权置换后，重新签订房屋租赁合同。

3. 向拆迁方申请房屋搬迁补助费。

通常情况下，在租赁期间面临拆迁时，承租人可以与房主协商解除租赁关系，并要求返还剩余的租金。这是一种方案。另一种方案是要求房主在拆迁补偿时选择产权置换的方式，继续履行租赁合同，此时原承租人将继续承租产权置换后的房屋。

拆迁对租赁合同的影响

根据《合同法》第二百二十九条的规定，租赁期间发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力。换句话说，无论以何种方式引起房屋所有权变动，租赁合同仍然有效。因此，拆迁人或征收人通过补偿方式获得租赁房屋的所有权并不会影响租赁合同的效力。

拆迁冻结的概念和作用

拆迁冻结的定义

拆迁冻结是指在拆迁之前，需要对拆迁区域内的房产进行评估，以便给业主提供相应的补偿或安置方案。在此期间，所谓的冻结是指禁止房产持有人变更房产的面积和归属，禁止其他人口进入该房产所在的户口。拆迁冻结的期限不固定，可能因为安置资金不到位而冻结一到两年，拆迁本身是必然的，剩下的只是时间问题。

拆迁冻结的时间节点

拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。

拆迁冻结的作用

拆迁冻结的目的是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下：

1. 根据拆迁冻结日是否离异、丧偶后是否再婚以及是否已满法定婚龄，对该区域居民进行分户划分。

2. 根据拆迁冻结日之后是否擅自抢建或改建，对新建部分进行补偿划分。

3. 根据拆迁冻结日之后被拆迁房屋是否超过批准使用期限，对房屋进行补偿划分。

4. 根据拆迁冻结日确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押等交易行为。

5. 根据拆迁冻结日确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户等户籍变更行为。