如果您购买的房屋是商品房，开发商已经拥有总土地使用证，即使没有办理土地证分户也没有影响。因为在房价中已经包含了土地出让金，小区的土地面积为业主共有。
然而，如果您购买的房屋不是商品房，即没有合法手续，开发商是违法开发的，并且没有土地使用证，那么将来办理土地使用证会面临很大麻烦。
土地证的补办与房子的产权性质有关。如果房屋本身具有明确的产权，您只需要携带身份证、户口本和结婚证等材料前往房管局即可补办土地证。然而，如果房屋产权不明确，则无法补办土地证和房产证。
产权人必须填写申请书，并提交相关证明和证件。主管机关接受产权人主张权利的申请后，进行审查，符合登记条件的将予以收件。
对申请人申请的房产进行审查确认后，应及时进行权证的绘制。这个阶段的主要工作是制作应颁发的产权证件。
对申请登记的房屋进行实地勘察和丈量制图，掌握房屋的全部实况资料后，即可进行产权审查。产权审查以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，依据国家现行政策、法律和行政法规进行。
收取应收的登记费，并将应发的权证发放给所有权人。在发放产权证之前，必须全面检查应发放的权证是否有差错，并确认是否已交纳契税等。
房屋确权诉讼所需的资料及程序。法人需要提交包括建房计划批文在内的十项资料，个人需提交土地使用权证等五项资料以及其他附加资料。房地产相关法律规定涉及转让抵押、价格评估、成交价格申报等方面。诉讼程序包括提起诉讼、缴纳受理费、准备起诉书和相关证据、递交起诉
拆迁还建房居委会是否具备办理所有权证明的资格问题。根据《物权法》规定，居委会不具备房屋管理部门的功能，因此不具备办理不动产所有权证明的资格。不动产物权以登记为准，并由不动产所在地的登记机构进行办理，登记时需提供相关权属证明等必要材料。
单位撤销导致土地使用权被收回的情况下的补偿问题。根据相关法律规定，如果因单位撤销导致土地使用权被收回，单位本身不需要进行经济补偿，但在特定情形下，如满足公共利益或实施城市规划等需要，政府会对土地使用权人进行适当的补偿。
房改房转让是否需要交纳土地出让金的问题。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，交易时需取得完整产权并补交土地出让金。购买经济适用住房未满特定时间不可直接上市交易，但可政府回购；购房满后上市转让需按标准交纳土地收益等相关价款，取得完全产
