二手房买卖合同是一种债权合同，属于诺-成性合同。根据民法理论，不动产物权转移合同是一种以转移不动产物权为内容的债权合同。只要该合同具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，就可以有效成立并受到法律保护。因此，不动产物权的变动只是不动产变动债权合同的履行效力所致，而不动产物权过户登记只是合同的履行行为。因此，在本质上，过户登记并不影响合同的效力判断，这是合同法的基本原则。
登记过户行为的发生是基于双方当事人签订的有效二手房买卖合同。只有在有效的二手房买卖合同的基础上，买受人才有权要求出卖方协助履行登记行为，而出卖人也有相应的协助履行登记行为的义务。登记行为是这一权利义务相互运动的结果。如果在登记前，二手房买卖合同无效或不成立，那么登记本身就没有依据。
房屋的统一登记过户是国家为了社会利益对房屋产权流转进行干预的体现。市场经济要求契约自由，如果把登记作为合同生效的要件，那么登记审查就会超出房管部门的职权，变成对双方是否可以签订买卖合同以及签订后合同是否有效的确认。
将登记作为二手房买卖合同的生效要件可能会引发一些无法解决的问题。
老人在世房产过户的法律程序。依据我国《房屋登记办法》的规定，赠与房产时，赠与人和受赠人需携带相关证件到房屋登记机关办理过户手续。同时，根据不同情形，如买卖、互换、赠与等，申请人需提交相应的材料，包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等，以确保房屋所
我国赠与合同的强制履行问题。赠与合同不能直接强制执行，受赠人可在赠与人违约时向法院起诉并申请强制执行。赠与人在财产转移前可撤销合同，但社会公益、道德义务或经过公证的赠与合同除外。受赠人如严重侵害赠与人或其近亲属等情形，赠与人可撤销赠与。关于赠与的房屋
离婚后房产过户的情况及贷款处理。文中介绍了两种房产过户的情况，并提到如果房贷未清，银行提供的两种处理方式。同时，当事人也可通过离婚协议或法院强制执行进行单方过户。但过户需满足《物权法》规定的条件，按揭房要过户必须先清还贷款。
房产证过户后的撤销条件。如果过户手续不合法，存在隐瞒、蒙骗、非当事人或法律纠纷等情况，可以撤销过户。正规手续过户一般情况下不可撤销，除非对方无法履行合同义务。赠与过户的撤销需符合法定条件，如受赠人严重侵害赠与人等。另外，文章还涉及二手房买卖交易流程。
