当房屋抵押借贷到期后，债权人有权要求借款人返还借款。如果借款人无力偿还，债权人可以向法院提起诉讼，要求对抵押的房产进行评估和拍卖，并以此优先受偿。建议借款人主动与债权人协商，采取分期还款等方式，妥善处理欠款。
只要办理了抵押登记，就可以办理他项权利证。如果没有办理抵押登记，抵押权也就未设立。
根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，当事人以财产进行抵押时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记的部门根据不同的财产类型而有所不同。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或第三人有权处分的财产可以作为抵押，包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及法律未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述财产一并抵押。
如果当事人未办理抵押物登记，则不能对抗第三人。而办理抵押物登记的登记部门是抵押人所在地的公证部门。
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房地产抵押的限制条件和办理程序。限制条件包括权属来源、城市规划、司法机关裁定等。办理程序包括提交申请文件、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等步骤。在办理房地产抵押登记时，需向登记机关提交相关文件，并遵守相应的法律要求和程序。
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
