根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让需要按照以下程序进行：
转让双方需签订书面转让合同。
在签订合同后的30日内，转让方需持有房地产权属证书、合法证明以及转让合同等相关文件，向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
房管部门对提交的文件进行审查，并在15日内书面答复是否受理申请。
房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
转让双方按照规定缴纳相关税费。
房地产管理部门核发过户单。
转让双方凭借过户单办理产权过户手续，并领取房地产权属证书。
转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种方式遵循平等、自愿、等价有偿的原则。需要注意的是，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或个人不得进行赠与。土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
(1) 以房地产作价入股，与他人成立企业法人，导致房地产权属发生变更的情况。
(2) 另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，导致房地产权属发生变更的情况。
(3) 企业被收购、兼并或合并，导致房地产权属转移的情况。
(4) 以房地产抵债的情况。
(5) 法律和法规规定的其他情形。
老人在世房产过户的法律程序。依据我国《房屋登记办法》的规定，赠与房产时，赠与人和受赠人需携带相关证件到房屋登记机关办理过户手续。同时，根据不同情形，如买卖、互换、赠与等，申请人需提交相应的材料，包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等，以确保房屋所
我国赠与合同的强制履行问题。赠与合同不能直接强制执行，受赠人可在赠与人违约时向法院起诉并申请强制执行。赠与人在财产转移前可撤销合同，但社会公益、道德义务或经过公证的赠与合同除外。受赠人如严重侵害赠与人或其近亲属等情形，赠与人可撤销赠与。关于赠与的房屋
离婚后房产过户的情况及贷款处理。文中介绍了两种房产过户的情况，并提到如果房贷未清，银行提供的两种处理方式。同时，当事人也可通过离婚协议或法院强制执行进行单方过户。但过户需满足《物权法》规定的条件，按揭房要过户必须先清还贷款。
房产证过户后的撤销条件。如果过户手续不合法，存在隐瞒、蒙骗、非当事人或法律纠纷等情况，可以撤销过户。正规手续过户一般情况下不可撤销，除非对方无法履行合同义务。赠与过户的撤销需符合法定条件，如受赠人严重侵害赠与人等。另外，文章还涉及二手房买卖交易流程。
