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广州集体产权物业的抵押问题解析

时间:2025-07-10 浏览:0次 来源:由手心律师网整理
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网友毛先生居住在广州的集体产权房内。他想创业做一点小生意,但是缺乏启动资金,于是他就开始考虑用自己居住的集体产权房办理抵押贷款。那么这样的物业能否办理抵押呢?手心律师网小编和大家一起来了解一下,希望对您有所帮助。

一、集体产权房屋的特点

集体产权房屋是指建在集体土地上的房屋,无法办理房屋土地使用证,也不能进行上市交易。这类房屋的修建由区政府直接审批,不需要房管局登记,因此居住者无法获得完全独立的产权,而仅仅拥有农村集体房产权,也被称为“乡产权”。乡产权并非由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,将土地交给开发商建设并公开销售的商品房。

二、集体房产权无法抵押的原因

1. 无房产证

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定,房屋权属证书是房屋所有权的唯一合法凭证,只有拥有个人房产证才能证明房屋的所有权,而不仅仅是使用权。而集体性质的土地使用权在土地性质未变更之前是无法进行买卖的,因此相应地建造在该土地上的房屋也无法进行买卖或转让,无法取得房屋所有权证。

2. 不能用于抵押和贷款

根据《担保法》规定,抵押人拥有的房屋和其他地上定着物可以作为抵押物,但乡镇、村企业的土地使用权不能单独抵押。如果将乡镇、村企业的厂房等建筑物作为抵押物,其占用范围内的土地使用权也同时被抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权也不能被抵押。

因此,由于集体房产权无法取得房产证,也无法进行登记,无法作为抵押物和贷款的标的物。

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