集体产权房屋是指建在集体土地上的房屋，无法办理房屋土地使用证，也不能进行上市交易。这类房屋的修建由区政府直接审批，不需要房管局登记，因此居住者无法获得完全独立的产权，而仅仅拥有农村集体房产权，也被称为“乡产权”。乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，将土地交给开发商建设并公开销售的商品房。
1. 无房产证
根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是房屋所有权的唯一合法凭证，只有拥有个人房产证才能证明房屋的所有权，而不仅仅是使用权。而集体性质的土地使用权在土地性质未变更之前是无法进行买卖的，因此相应地建造在该土地上的房屋也无法进行买卖或转让，无法取得房屋所有权证。
2. 不能用于抵押和贷款
根据《担保法》规定，抵押人拥有的房屋和其他地上定着物可以作为抵押物，但乡镇、村企业的土地使用权不能单独抵押。如果将乡镇、村企业的厂房等建筑物作为抵押物，其占用范围内的土地使用权也同时被抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权也不能被抵押。
因此，由于集体房产权无法取得房产证，也无法进行登记，无法作为抵押物和贷款的标的物。
拆迁还建房居委会是否具备办理所有权证明的资格问题。根据《物权法》规定，居委会不具备房屋管理部门的功能，因此不具备办理不动产所有权证明的资格。不动产物权以登记为准，并由不动产所在地的登记机构进行办理，登记时需提供相关权属证明等必要材料。
单位撤销导致土地使用权被收回的情况下的补偿问题。根据相关法律规定，如果因单位撤销导致土地使用权被收回，单位本身不需要进行经济补偿，但在特定情形下，如满足公共利益或实施城市规划等需要，政府会对土地使用权人进行适当的补偿。
违法建设工具的处理方式，包括行政强制措施如查封、扣押等，并详细阐述了建筑工程质量问题的处理方法，如返修、加固、返工、限制使用以及报废等。对于不同的违法建设情况和工程质量问题，应采取适当的处理方式。
房改房转让是否需要交纳土地出让金的问题。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，交易时需取得完整产权并补交土地出让金。购买经济适用住房未满特定时间不可直接上市交易，但可政府回购；购房满后上市转让需按标准交纳土地收益等相关价款，取得完全产
