根据签署的协议合同内容，确定是否可以退款。需要妥善解决各项问题。
根据合同规定，房屋的实际面积与购房面积可以存在一定误差，但误差值不得超过3%。如果实际面积与合同面积误差太大，购房者有权解除购房合同，并要求开发商赔偿损失。
购房合同约定了交房时间，如果开发商未能按时交房，购房者可以解除购房合同。
即使是期房，开发商也必须在购房者观看沙盘或设计图后签订购房合同。如果购房者在验房时发现开发商擅自变更房屋结构、设计、用途等，并未告知购房者，购房者有权解除购房合同。
如果开发商交付的房屋存在质量问题，如墙体裂缝、渗水、漏水等，购房者可以无条件要求退房、退款，并要求赔偿损失。
如果购房时房屋无法办理房产证，导致购房者无法办理房贷和产权证，购房者可以无条件要求退房、退款。
如果无法办理房贷是由于开发商原因造成的，购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商退还所有定金、首付等资金。
如果购房者购买了已被抵押的房子，可以要求开发商、一手房东或中介无条件解除贷款购房合同，并退还所有定金、首付。
一些开发商为了利益最大化可能占用公共用地建房，这些房屋属于违建。如果购房者购买了这样的房子导致损失，可以要求开发商退房、退款，并赔偿损失。
购房者在购买学区房时需要注意的几个方面。首先，购房合同必须明确落实教育配套承诺，作为事后追究的依据。其次，实地考察学校情况，关注学校名额等问题。第三，要计算买房与交择校费的成本，选择更划算的方式。此外，购房者需明确学区划分原则，了解房屋户籍状况，确保
购买学区地产时需要注意的法律问题。购买时应充分了解学校的招生政策和学区划分，考虑选择学区中心区域以降低风险，并优先考虑总价低的小户型。购买时间取决于对应学校的招生政策。此外，需注意新房和二手房的学区划分变动、辨别真假学区地产及购买时的注意事项，如户口
一起关于延期交房违约金的起诉书。原告肖XX因被告房地产开发有限公司延期交房，要求法院判决被告支付延期交房违约金及其他赔偿费用，包括租房费用、看房车马费、误工费、精神损失费以及因擅自改动车库和天然气承诺的违规行为导致的赔偿等。本案涉及了一系列因房屋买卖
认购协议与购房合同的关系。商品房认购合同是双方就合同订立进行磋商谈判的约束性文件，而购房合同是正式确定房屋买卖关系的法律文书。认购合同与购房合同存在区别，但在一定条件下，认购书可以被认定为买卖合同。当认购书包含《商品房销售管理办法》规定的所有内容，且
