根据正常情况，贷款者提交申请材料，包括身份证、户口本、结婚证、工作收入证明和房产证明等相关资料。经过征信报告和个人资质房屋抵押审核后，一般需要两到三周左右才能获得贷款。
然而，在审核过程中，需要进行房产评估、抵押登记等相关手续，因此银行放款速度较慢是合理的。
然而，大多数需要银行房产抵押贷款的人通常是急需资金的，因此银行放款速度慢的情况令人不满。在这种情况下，贷款者希望贷款流程能够简化、快捷化、流程化。只要抵押房产得到认可，就希望能在两三天内获得贷款资金，而不需要等待三个星期。
根据目前各家贷款机构的产品综合来看，房产抵押贷款担保公司已经能够在两至三天内放款。
从银行的角度考虑，宽松的审批流程和门槛意味着潜在风险增加。因此，银行机构会相应地收取较高的费用来平衡风险，例如增加贷款利率。
那么，担保公司如何能够实现短期放款，甚至当天放款呢？首先，担保公司的资金也来自银行，为什么他们能够得到资金而你不能呢？原因很简单，担保公司对银行更了解，有更多的资本担保，也就是更有能力承担风险。
总而言之，房产抵押贷款放款速度的快慢，银行和担保公司各有各的优势和劣势。贷款者可以根据自身情况和需求进行权衡和选择。
根据该条规定，依法设定的房地产抵押受到国家法律的保护。未经登记的抵押将不受法律保护。
根据该条规定，国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押是无效的。
根据第二十五条规定，房地产抵押的当事人应当签订书面抵押合同。根据第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
房屋确权诉讼所需的资料及程序。法人需要提交包括建房计划批文在内的十项资料，个人需提交土地使用权证等五项资料以及其他附加资料。房地产相关法律规定涉及转让抵押、价格评估、成交价格申报等方面。诉讼程序包括提起诉讼、缴纳受理费、准备起诉书和相关证据、递交起诉
拆迁还建房居委会是否具备办理所有权证明的资格问题。根据《物权法》规定，居委会不具备房屋管理部门的功能，因此不具备办理不动产所有权证明的资格。不动产物权以登记为准，并由不动产所在地的登记机构进行办理，登记时需提供相关权属证明等必要材料。
单位撤销导致土地使用权被收回的情况下的补偿问题。根据相关法律规定，如果因单位撤销导致土地使用权被收回，单位本身不需要进行经济补偿，但在特定情形下，如满足公共利益或实施城市规划等需要，政府会对土地使用权人进行适当的补偿。
房改房转让是否需要交纳土地出让金的问题。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，交易时需取得完整产权并补交土地出让金。购买经济适用住房未满特定时间不可直接上市交易，但可政府回购；购房满后上市转让需按标准交纳土地收益等相关价款，取得完全产
