运城铂郡东方土地使用纠纷问题的法律处理方式

一、土地所有权和使用权争议的解决

根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权的争议应由当事人协商解决。如果协商不成，应由人民政府进行处理。具体处理机构如下：- 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。- 个人之间或个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。如果当事人对人民政府的处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院提起诉讼。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地的利用现状。

二、判断是否为大产权房的标准

判断是否为大产权房的几个标准如下：1. 商品房（大产权房）应具备“五证”：可以按揭购买，而小产权房无法在交易市场备案和交易，也无法按揭贷款购买。2. 大产权房的土地性质为国有出让，可以办理国有土地使用证，而小产权房多为集体土地性质，无法办理国有土地使用证。3. 大产权房可以办理预售证，而小产权房明令禁止买卖，更不能获得预售证。4. 大产权房可以在中国签订购房合同，并在房管局备案，而小产权房无法在房管局备案。大产权房可以通过银行获得按揭贷款，而小产权房无法进行银行抵押贷款。

三、小产权房的产权问题

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此被称为“乡产权”或“小产权”。实际上，乡镇政府发放的小产权房产证并不具备真正的合法有效的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。因此，所谓的产权证并不具备真正的合法有效性。

四、土地使用期限到期的处理方式

除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用。土地使用者应与国家（政府）签订土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等，并通过登记取得土地使用权。通过出让方式取得的土地使用权，因合同规定的使用年限届满而终止。具体处理方式如下：1. 在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期。续期需重新签订出让合同，并支付土地使用权出让金，同时办理土地使用权续期登记。如果土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，土地使用权将被国家无偿收回。2. 住宅土地使用权具有自动续期的特殊规定，即住宅土地使用权经登记取得后，因自动续期而长期有效。这一规定的意义在于确立了住宅土地使用权的长期有效性，为人们创造和保有财富信心提供了法律保障。3. 根据《物权法》第149条的规定，住宅土地使用权具有自动续期的特殊规定，没有任何条件限制。因此，主张住宅土地使用权自动续期有条件的观点无论条件如何宽松（例如象征性支付土地费用）或苛刻，都不能解释住宅土地使用权自动续期制度的存在。

五、土地确权纠纷的处理方式

土地确权纠纷的处理方式根据具体情况进行判断。