根据xxxxx有限公司与xxxxxx实业有限总公司签订的协议，乙方提供的房产抵押担保的主债权为xxxxxx实业有限总公司应支付的补偿款。补偿款的支付期限为特定日期。
乙方愿提供位于xx市xxx路号的xxxxx大厦作为抵押物，该房产面积为xxxxxx平方米，属于乙方所有。房产权证号为xxxxxx，土地使用证号为xxxxxx。
双方同意抵押担保的范围与xxxxxx实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
在抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为导致抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为，并有权要求再提供担保。
乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号。甲方负责办理抵押物的评估，并向有关登记机关办理抵押物登记。评估费和抵押物登记费用由双方各承担一半。
因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。
甲方：
代表：
乙方：xxxxx大厦
代表：
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房地产抵押的限制条件和办理程序。限制条件包括权属来源、城市规划、司法机关裁定等。办理程序包括提交申请文件、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等步骤。在办理房地产抵押登记时，需向登记机关提交相关文件，并遵守相应的法律要求和程序。
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
