根据购房方式的不同，商业贷款购买二手房的首付款比例如下：
1. 购买首套住房时，最低首付款比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。
2. 购买二套及以上住房时，最低首付款比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
根据购房方式的不同，公积金贷款购买二手房的首付款比例如下：
1. 购买首套住房时，最低首付款比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。
2. 购买二套住房时，最低首付款比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。
3. 购买三套及以上住宅以及商业用房无法使用公积金贷款。
二套房是指以借款人家庭为单位认定的第二套普通自住房，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的情况下，再次向商业银行申请住房贷款的房产。
根据最新规定，二套房标准是以家庭为单位认定，需要同时认房又认贷。对于异地人士购房贷款，还需提供拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则将按照二套房贷款计算。
根据银行的规定，以下情况会被认定为二套房：
1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
关于购房贷款的一些案例，涉及借款人首次购房贷款已结清后，再次使用商业贷款购房是否会被认定为“二套房”的问题。案例中的借款人包括使用商业贷款、公积金贷款及婚前个人名下有房的情况。根据银行的解释和现行政策，这些借款人在再次购房时均会被认定为“二套房”。
认贷和认房的法律解释及其严格性带来的问题。认贷指借款人利用贷款购买房屋，即使出售原有房屋再次购房仍被视为第二套或更多套住房。认房指借款人购房在房屋登记系统中无信息，银行会通过其他方式调查。政策执行更严格给改善型购房者带来困扰，并存在房屋登记信息系统的
北京二套房的认定标准。公积金贷款方面，主要查询家庭住房登记记录和个人住房贷款记录，且仅适用于现有人均住房建筑面积低于29.4平米的缴存职工家庭。商业贷款则采用认房又认贷的方式，全国房产查询系统尚未完全联网，外地房产不计入审核认定。同时，住房公积金中心
东莞地区银行对于二套房认定标准的变化。目前，银行通过征信系统和房屋登记系统来认定二套房，但异地房屋登记系统存在困难。对于已出售第一套房产的购房者，部分银行采取灵活做法。对于非本地户籍购房者，只要能证明收入足够的供款能力，部分银行将其贷款算作第一套房。
