明确目标

买房的目的

买房的目的是首要要明确的问题。如果买房是为了自住，那么需要重点考虑周边配套设施和出行成本等因素，并优先选择靠近市区的住宅。如果买房是为了投资，那么应该重点关注房屋的升值潜力。

新房pk二手房

选择合适的生活方式

选择买新房还是买二手房是对不同生活方式的选择。对于追求生活便利度的人来说，购买市区的二手房是合适的选择。对于追求生活品质的人来说，不妨选择位于郊区的新房。此外，通常情况下，新房的首付比二手房低，所以对于首付压力较大的购房者来说，可以优先考虑购买新房。

准备资金

考虑购房资金

购房时最重要的是准备足够的资金。首付和月供的金额将直接影响未来数十年的生活品质。因此建议根据家庭的收入情况确定房价总额和还款年限，量力而行。

选择楼盘

考虑楼盘的品质

通常情况下，由实力雄厚、口碑良好的大开发商开发的楼盘品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘也值得优先考虑，因为这些楼盘通常资源整合度高，配套设施较完善。

考察配套

重视小区配套设施

小区配套设施的完善程度直接影响着居民的生活品质。一个配套设施完善的小区，在3公里范围内应该有满足业主日常生活需求的基础设施，如商店、餐馆、学校等。如果小区还有自建的幼儿园、会所等，生活将更加便捷。

划定面积

根据需求确定房屋面积

确定楼盘后，可以根据楼盘的均价和家庭可承受的房屋总价来估算需要购买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来确定，不宜过大也不能过小，适中为好。

选对楼层

根据家庭成员情况选择楼层

高楼层并不一定就是好楼层。选择楼层应根据家庭成员情况来确定。一般情况下，家中有老人的话，宜选择低层；家中有小孩的话，宜选择中低层；年轻人居住的话，可以根据个人喜好来选择。

抉择户型

选择合适的户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型通常被认为是好户型。相反，户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型被认为是差户型。

查验五证

确保房屋合法性

五证是办理房产证的前提和基础，房屋如果五证不全，购买起来存在很大的风险。购房者在查验五证时最好查看原件，因为复印件容易被篡改；如果开发商不同意查验五证，购房者至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

签订合同

确保购房合同的合法性

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，购房者在签订合同时常常处于被动地位。在签订合同时，应仔细阅读、理解合同的各项条款和补充协议，必要时可以咨询律师和主管部门的意见。温馨提示：签订合同时除了查验"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。