车库是一种封闭的空间，其中的车辆可以进出，并且有可供开启和关闭的门。车库分为地上车库和地下车库。
车位是划定的用于停车的区域，包括室外车位和室内车位。
车库的优点是可以保持车体整洁，但缺点是购置或租赁费用较高。车位的优点是节省空间和使用费用，但缺点是车体暴露，得不到保护。
能否办理产权证是衡量车位是否可销售的唯一标准。购房附赠车位时，需要确定开发商赠送的车位是否属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位可以自由转让和出售，而转让车位使用权需要物业公司介入，转让费用较产权车位低。因此，购房者在选择时应该慎重考虑。
租赁车位或车库的最长有效期限为20年。根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年，超过部分将无效。
根据小区规划法规，小区共用场地和计入公摊面积的车位和车库属于全体小区业主所有。一些地下车位和车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套的，开发商只拥有使用权，没有产权，因此不能出售。
在购买车位前，应充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等问题。购买时，签订的合同应详细说明车位的结构，并建议实地查看地下停车位，了解排水系统等情况。
根据个人经济实力来衡量是购买还是租赁车位。对于经济实力有限的人来说，购房和购车已经消耗了大量积蓄，再购买车位只会增加负担。此外，购买车位还需要交纳管理费，考虑到空置期，使用成本更高。因此，建议购买不如租赁，因为租赁成本远低于购买，而且租金是由政府限价，不会过高。
购买车位作为投资需要谨慎。虽然一些业主担心车位将变得越来越稀缺，价格会像房价一样上涨，但是购买大量车位作为投资是不合适的。在实际操作中，如果小区的车位比例没有达到1:1，开发商不会同意购买多个车位。即使车位比例达到1:1的小区，为了避免未来停车的问题，开发商通常会通过租赁方式处理多余的车位，以解决业主的停车问题。
购房者在购买学区房时需要注意的几个方面。首先，购房合同必须明确落实教育配套承诺，作为事后追究的依据。其次，实地考察学校情况，关注学校名额等问题。第三，要计算买房与交择校费的成本，选择更划算的方式。此外，购房者需明确学区划分原则，了解房屋户籍状况，确保
购买学区地产时需要注意的法律问题。购买时应充分了解学校的招生政策和学区划分，考虑选择学区中心区域以降低风险，并优先考虑总价低的小户型。购买时间取决于对应学校的招生政策。此外，需注意新房和二手房的学区划分变动、辨别真假学区地产及购买时的注意事项，如户口
购买新房和二手房的差异。其中，税费和交易方式、交易风险和程序、性价比以及装修情况是主要差异。新房需要缴纳契税和城市维护建设税，交易风险主要在于房屋质量和配套设施，程序相对简单；而二手房还需要缴纳营业税和个人所得税，产权问题较为突出，程序相对复杂。在性
一起关于延期交房违约金的起诉书。原告肖XX因被告房地产开发有限公司延期交房，要求法院判决被告支付延期交房违约金及其他赔偿费用，包括租房费用、看房车马费、误工费、精神损失费以及因擅自改动车库和天然气承诺的违规行为导致的赔偿等。本案涉及了一系列因房屋买卖
