房产定金的归属权取决于合同中是否有相关约定。如果没有违约情况，开发商应退还定金或将其作为购房款支付。如果合同中有相关约定，当开发商违约时应双倍返还定金，而购房者违约时，定金归属开发商。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定了违约金又约定了定金，当一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。
一般来说，定金合同应包括以下三个主要内容：
定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任何时间，但不能迟于主合同的履行期限。
定金的数额由当事人自行约定。然而，根据《担保法》第91条的规定：“定金不得超过主合同标的额的20%。”如果当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20%，则超过部分为无效。
当事人在合同中应明确约定定金罚则的适用。如果合同中未明确约定定金罚则，但其中一方预交款项可视为定金。如果合同中未标明“定金”一词，则不适用定金罚则。根据《担保法解释》第118条的规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但未约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
商品房定金退还的相关问题。根据最高法院担保法的司法解释，购房定金分为签订正式购房合同之前的定金和商品房买卖合同中约定的定金。前者为保障订立正式合同而交付，后者分为解约定金和违约定金。交付购房定金时需注意认购金和定金的区别，认购金可退还，定金则为合同履
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
房产违约定金的归属问题。定金归属取决于合同约定，如无违约，定金应退还给购房者或作为购房款支付。根据《合同法》规定，当事人可约定定金作为债权担保，违约方无权要求返还定金或需双倍返还。同时，文章还介绍了定金合同的主要内容包括交付期限、数额及适用定金罚则等
定金与订金的定义、区别及其在购房定金合同纠纷中的应用。定金是确保合同履行预先交纳的钱款，订金则是预付款，二者在合同效力、后果、金额和性质上有所不同。签订定金合同需注意其不具有强制性、需明确注明具体情况等。处理购房定金合同纠纷需确认协议效力、内容和违约
