以下是企业房产抵押的详细流程：
企业向贷款机构提交贷款担保申请。
对企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况进行考察，初步确定是否符合担保条件。
与贷款机构沟通，进一步了解贷款机构提供的企业信息，明确贷款金额和期限。
与企业签订担保及反担保协议，办理资产抵押及登记等法律手续，并与贷款机构签订保证合同，正式确立担保关系。
在审查担保的基础上，贷款机构向企业发放贷款，并收取担保费用。
跟踪企业的贷款使用情况和经营状况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增减等指标来考察企业的经营状况。
在企业还贷前一个月，提前提示企业做好还贷准备，保证资金流的正常运转。
凭借企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与贷款机构的担保关系。
记录本次担保的信用情况，分为正常、逾期、坏账等四个档次，为后续担保提供信用记录。
整理归档与贷款机构签订的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等，以备今后查阅。
房地产抵押登记包括以下三种情况：
在双方签订抵押合同后进行的权利设定登记。
在权利内容发生变更时进行的登记。
在权利消除时进行的登记。
根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期履行时的注销登记，以及房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记。后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。
抵押当事人应在房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，应向核发土地使用证书的管理部门办理登记；以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应向房地产所在地的房地产管理部门办理登记。办理抵押物登记时，应向登记部门提供以下文件或其复印件：
(1)主合同及抵押合同；
(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明；
(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(4)以期权房屋作抵押的，需提交有效的预售(购)房屋合同；
(5)有效的房地产评估报告；
(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。
登记机关经审查后，对合法的抵押予以登记，并在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取并持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或复印。
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房地产抵押的限制条件和办理程序。限制条件包括权属来源、城市规划、司法机关裁定等。办理程序包括提交申请文件、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等步骤。在办理房地产抵押登记时，需向登记机关提交相关文件，并遵守相应的法律要求和程序。
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
