根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。这一原则被称为“买卖不破租赁”，它是租赁权物权化的核心原则。买卖不破租赁意味着在租赁合同有效期内，出租人将租赁房屋转让给第三方时，租赁合同仍然对该受让人有效。
《中华人民共和国担保法》第四十八条也有类似规定，即抵押人将已经出租的财产抵押时，应当书面告知承租人，原租赁合同仍然有效。根据“举重以明轻”法律解释原则，可以认为先设定的租赁合同可以对抗后设立的抵押权。即使抵押权人为了实现抵押权，对抵押的房屋进行强制拍卖，租赁关系仍然能够对抗买受人，这被称为“拍卖不能击破租赁”原则。
根据最高人民法院《担保法司法解释全文》第六十五条的明确规定，抵押人将已出租的财产抵押后，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人仍然有效。因此，租赁对抵押权的实现造成了一定的不利影响，抵押人应当将已出租的事实告知承租人和抵押权人，并由抵押权人决定是否接受抵押。否则，抵押人应对抵押权人因此产生的损害承担赔偿责任。
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房地产抵押的限制条件和办理程序。限制条件包括权属来源、城市规划、司法机关裁定等。办理程序包括提交申请文件、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等步骤。在办理房地产抵押登记时，需向登记机关提交相关文件，并遵守相应的法律要求和程序。
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
