根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，如果租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但是，在以下情况下，租赁房屋不适用该规定或当事人另有约定：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，如果出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情况，承租人要求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但是，如果承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，人民法院不予支持。
根据第二十二条的规定，如果出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。如果承租人要求以同等条件优先购买房屋，人民法院应予支持。
承租人在租赁期间对租赁物的保管义务。承租人需保持租赁物的收益能力，按约定方法使用和收益，不能改变租赁物的现状。若承租人损害租赁物，需承担赔偿损失的责任。对于第三人损害租赁物的情况，承租人需对同居人或经其允许使用租赁物的第三人负责。在轻微过失导致租赁物
房屋买卖不破租赁的相关规定，其中租赁期间房屋所有权发生变动时如何处理的问题以及承租人的优先购买权保护问题。根据相关法律解释，租赁房屋在出租期间发生所有权变动时，承租人可要求继续履行合同。同时规定了特殊情况如抵押权实现和房屋查封时不适用此规定。另外，承
租房时如何避免欺诈的问题。建议租房者仔细辨别房东真实身份，出示身份证件和权属证明原件，了解房屋和周边情况；避免与二房东签订合同，确认出租人的房主身份和产权证明；签订合同时明确双方权利与义务；选择规模较大的中介公司。同时，介绍了查询房屋产权的方法。
房屋租赁合同中的关键事项，包括出租人的所有权或处分权验证、租赁用途和居住人数规定，以及租赁期限的明确约定。合同中也涉及到房屋基本情况和权属状况，以及租赁登记备案手续。双方在平等、自愿的基础上达成协议，以确保双方的权益得到保护。
