买卖双方需建立信息沟通渠道，确保买方了解房屋的整体现状和产权状况。买方有权要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他证件。
卖方提供合法证件后，买方可以支付购房定金（购房定金不是商品房买卖的必要程序）。买卖双方需签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。在协商过程中，双方就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等事项达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请并接受审查。管理部门将查验相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。对于无产权或未获得其他产权共有人书面同意的房屋，将拒绝申请并禁止上市交易。
根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地相关部门按照审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即所谓的“白契”。
税费的构成因交易房屋的性质而异。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方在与卖方签订房屋买卖合同后，双方共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的信用状况，并对欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。在双方完成产权登记变更、买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
买方领取房屋所有权证并支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房屋买卖合同的所有条款得到履行。
二手房过户完成后，房管局将提供一个取件单，上面有领取二手房房产证的具体时间。不同地区的办理时间可能在7到15个工作日之间。
老人在世房产过户的法律程序。依据我国《房屋登记办法》的规定，赠与房产时，赠与人和受赠人需携带相关证件到房屋登记机关办理过户手续。同时，根据不同情形，如买卖、互换、赠与等，申请人需提交相应的材料，包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等，以确保房屋所
我国赠与合同的强制履行问题。赠与合同不能直接强制执行，受赠人可在赠与人违约时向法院起诉并申请强制执行。赠与人在财产转移前可撤销合同，但社会公益、道德义务或经过公证的赠与合同除外。受赠人如严重侵害赠与人或其近亲属等情形，赠与人可撤销赠与。关于赠与的房屋
离婚后房产过户的情况及贷款处理。文中介绍了两种房产过户的情况，并提到如果房贷未清，银行提供的两种处理方式。同时，当事人也可通过离婚协议或法院强制执行进行单方过户。但过户需满足《物权法》规定的条件，按揭房要过户必须先清还贷款。
房产证过户后的撤销条件。如果过户手续不合法，存在隐瞒、蒙骗、非当事人或法律纠纷等情况，可以撤销过户。正规手续过户一般情况下不可撤销，除非对方无法履行合同义务。赠与过户的撤销需符合法定条件，如受赠人严重侵害赠与人等。另外，文章还涉及二手房买卖交易流程。
