收房指南

一、先验收后交房

某些开发商为了规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。这种做法存在风险，购房者应该先进行验收，确保房屋符合交房条件。根据法律规定，开发商只有在房地产项目经验收合格后才能交付使用，否则构成逾期交房的违约责任。验收房屋流程分为书面验收和现场验收两部分。书面验收包括查验房屋可以交付的文件，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。现场验收包括检查房屋结构设计是否与原图相符，房屋质量是否合格，附属配套设施是否完备，以及其他合同约定的项目是否按照要求完成。如果发现任何不符合要求的情况，购房者有权拒绝签收并记录拒收理由，可以向开发商提出补偿或要求重新做好相关工作。

二、明确开发商收取的费用

购房者在交房时需要缴纳一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修保证金等。对于物业管理费的收费标准，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，确保收费标准合理。如果发生价格歧视或物业费上涨的情况，购房者可以向物价部门投诉或通过诉讼或仲裁解决。

三、警惕协议陷阱

一些开发商可能在交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。购房者需要注意，这些协议一旦签署就具有法律效力，放弃的权利难以追回。开发商没有权利提出新的交房条件，购房者有权拒绝签署这类协议或条款。

四、新房交房注意事项细节

在收房时，购房者需要注意以下事项：1.确保房款约定清楚，避免因房款未结清而无法接收房屋。2.注意物业费不能乱涨价，根据规定，物业费应按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年费用。3.注意缴纳契税，建议与开发商签订契税缴纳协议书，约定双方的违约责任。4.先验房再办理手续，将发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免日后的纠纷。5.建议业主集体收楼，可以聘请律师指导协助，更好地维权。6.注意配套设施问题，若是房屋主体质量问题，开发商应承担退房责任；若是其他约定问题，购房者可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。7.投资买房的业主应尽快收房，避免租金损失，如果房屋存在质量问题，可以先接收房屋，然后追究开发商的违约责任。