房产证和土地使用权证并不能准确反映房屋的建造年限。以下是两个主要原因：
房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期。对于二手房来说，房屋可能已经转手了多次，房产证上的日期只代表最后一次下证的时间。因此，房产证上的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
土地使用权证上显示的截止日期只能推断出该房屋是在1990年5月20日前取得土地使用权的。然而，建楼和拿地并非同一时期。开发商在拿到地之后并不能立即开始建设，还需要考虑工期和销售计划。因此，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。
因此，仅凭房产证和土地使用权证无法准确核实二手房的房龄。
房屋确权诉讼所需的资料及程序。法人需要提交包括建房计划批文在内的十项资料，个人需提交土地使用权证等五项资料以及其他附加资料。房地产相关法律规定涉及转让抵押、价格评估、成交价格申报等方面。诉讼程序包括提起诉讼、缴纳受理费、准备起诉书和相关证据、递交起诉
拆迁还建房居委会是否具备办理所有权证明的资格问题。根据《物权法》规定，居委会不具备房屋管理部门的功能，因此不具备办理不动产所有权证明的资格。不动产物权以登记为准，并由不动产所在地的登记机构进行办理，登记时需提供相关权属证明等必要材料。
单位撤销导致土地使用权被收回的情况下的补偿问题。根据相关法律规定，如果因单位撤销导致土地使用权被收回，单位本身不需要进行经济补偿，但在特定情形下，如满足公共利益或实施城市规划等需要，政府会对土地使用权人进行适当的补偿。
房改房转让是否需要交纳土地出让金的问题。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，交易时需取得完整产权并补交土地出让金。购买经济适用住房未满特定时间不可直接上市交易，但可政府回购；购房满后上市转让需按标准交纳土地收益等相关价款，取得完全产
