一般合同的生效需要满足以下要件:
除了需要满足一般合同的生效要件外,定金合同还需要满足以下特殊要件:
一旦定金合同生效,将产生以下法律效力:
根据定金的种类不同,其效力也会有所不同。我国现行法上的定金为违约定金,具有预付违约金的性质。违约定金是为了制裁债务不履行而交付的。因此,当合同因不可归责于当事人的原因而无法履行时,任何一方都不应受到制裁,定金应当返还。
违约定金只有在债务人拒绝履行或无法履行的情况下才会发生制裁效力,即定金罚则生效。如果给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;如果收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。
那么,违约定金是否在任何类型的债务不履行中都会产生上述效力呢?一般认为,违约定金仅在债务人拒绝履行和无法履行的情况下才会发生罚则效力。而逾期履行和不完全履行发展到无法履行时才会产生罚则效力,否则不会发生不再返还或双倍返还的效果。
合同法上合同成立的要件,包括合同当事人的要求和当事人意思表示的一致性。对于一般合同和定金合同,其生效需要满足不同的要件。定金合同是一种实践性合同,其成立和生效具有特殊要件。定金的种类不同,其效力也不同。违约定金仅在债务人拒绝履行和无法履行的情况下才会
商品房定金退还的相关问题。根据最高法院担保法的司法解释,购房定金分为签订正式购房合同之前的定金和商品房买卖合同中约定的定金。前者为保障订立正式合同而交付,后者分为解约定金和违约定金。交付购房定金时需注意认购金和定金的区别,认购金可退还,定金则为合同履
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对,包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
定金与订金的定义、区别及其在购房定金合同纠纷中的应用。定金是确保合同履行预先交纳的钱款,订金则是预付款,二者在合同效力、后果、金额和性质上有所不同。签订定金合同需注意其不具有强制性、需明确注明具体情况等。处理购房定金合同纠纷需确认协议效力、内容和违约