没有购房资格导致不能履行合同承担何种责任
时间：2025-06-15 浏览：0次 来源：由手心律师网整理
目前很多城市都限购，想要在当地买房需要有购房资格，没有购房资格是很难买房的。但是有些人没有购房资格却被开发商或是销售忽悠签订了购房合同，等真的办理了手续后才发现不能够继续购买它。针对相关问题手心律师网小编做了详细介绍。
新的法律框架
根据2021年1月1日生效的《民法典》，原有效期至2020年12月31日的《合同法》将失效。与《民法典》相冲突的条款及相关司法解释将被新颁布的司法解释取代。
《民法典》生效前的规定
根据《民法典》生效前的规定，如果买方因无购房资格导致房屋买卖无法成交，卖方应承担交易无法继续进行的责任，而购房者不需要承担责任。此时，双方可以签订合同，待买方具备购房资格后再办理过户手续。购房资格指的是能够在房屋登记机构办理房屋登记手续，而不是无权签订房屋买卖合同。
购房合同的法律依据
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定而订立的。该合同是由买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
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以合同为准，确保购房权益
购房者在购买学区房时需要注意的几个方面。首先，购房合同必须明确落实教育配套承诺，作为事后追究的依据。其次，实地考察学校情况，关注学校名额等问题。第三，要计算买房与交择校费的成本，选择更划算的方式。此外，购房者需明确学区划分原则，了解房屋户籍状况，确保
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买**地产的法律问题
购买学区地产时需要注意的法律问题。购买时应充分了解学校的招生政策和学区划分，考虑选择学区中心区域以降低风险，并优先考虑总价低的小户型。购买时间取决于对应学校的招生政策。此外，需注意新房和二手房的学区划分变动、辨别真假学区地产及购买时的注意事项，如户口
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购买新房和二手房的差异。其中，税费和交易方式、交易风险和程序、性价比以及装修情况是主要差异。新房需要缴纳契税和城市维护建设税，交易风险主要在于房屋质量和配套设施，程序相对简单；而二手房还需要缴纳营业税和个人所得税，产权问题较为突出，程序相对复杂。在性
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