在购房时，您需要向销售员明确询问是按建筑面积销售还是套内建筑面积销售。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。根据北京市房地要求，从2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
在楼书上，您会看到楼盘的"均价"一词，它代表该项目的平均价格。然而，您可能会发现您想购买的房型与标出的"均价"存在较大差距。一般来说，多层楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼位于6层至8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积的最高价与均价相差5%至8%，而塔楼的差距则在15%至20%之间。
您需要询问是否能够按时入住，并且在入住时是否能够取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
在入住时，您需要了解水、电、电话和闭路监控系统是否能够正常使用，以及是否能够保证煤气、有线电视和宽频网络的正常入户使用。此外，您还需要了解小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明和信报箱等私用或公用设施是否能够正常使用。
您需要了解小区的总车位数以及车位是地上还是地下。您还需要了解是否能够保证每户拥有一个车位，并且需要了解车位收费标准以及是否可售。
购房者在购买学区房时需要注意的几个方面。首先，购房合同必须明确落实教育配套承诺，作为事后追究的依据。其次，实地考察学校情况，关注学校名额等问题。第三，要计算买房与交择校费的成本，选择更划算的方式。此外，购房者需明确学区划分原则，了解房屋户籍状况，确保
购买学区地产时需要注意的法律问题。购买时应充分了解学校的招生政策和学区划分，考虑选择学区中心区域以降低风险，并优先考虑总价低的小户型。购买时间取决于对应学校的招生政策。此外，需注意新房和二手房的学区划分变动、辨别真假学区地产及购买时的注意事项，如户口
一起关于延期交房违约金的起诉书。原告肖XX因被告房地产开发有限公司延期交房，要求法院判决被告支付延期交房违约金及其他赔偿费用，包括租房费用、看房车马费、误工费、精神损失费以及因擅自改动车库和天然气承诺的违规行为导致的赔偿等。本案涉及了一系列因房屋买卖
认购协议与购房合同的关系。商品房认购合同是双方就合同订立进行磋商谈判的约束性文件，而购房合同是正式确定房屋买卖关系的法律文书。认购合同与购房合同存在区别，但在一定条件下，认购书可以被认定为买卖合同。当认购书包含《商品房销售管理办法》规定的所有内容，且
