行为人在主观上必须有欺诈的故意，并在要约或承诺过程中表现出这种故意。要约邀请中的故意不被视为合同欺诈行为。
行为人必须在客观上实施了欺诈行为。这意味着要约或承诺中所表达的意思是虚假的信息，并且在合同履行过程中未对这些虚假信息进行更正。
相对人因受欺诈而对要约或承诺的条件产生了错误的认识。
相对人在因受欺诈而对要约或承诺的条件产生错误认识的基础上与行为人订立并履行了合同。
行为人通过欺诈手段获得了非法的、不正当的或若不实施欺诈就无法实现的利益。
合同欺诈行为人的欺诈行为相对于合同的主要信息，如标的、价格、标准、功能、合同主体等，行为人是清楚的，而合同相对人则是不清楚的。真实信息的隐蔽性导致合同当事人的地位不平等，欺诈行为人处于优势强势地位，而合同相对人处于劣势弱势地位，直到欺诈行为被揭露。
合同欺诈行为人将要约或承诺的错误条件反映给相对人，导致相对人在决策中做出与自己本意不一致甚至相反的决策。相对人的意思表示由于行为人的干扰而失去了自主性。
合同欺诈具有以下破坏性特点：
合同欺诈行为危害社会经济秩序，损害他人合法权益，属于应受禁止的非法行为。
买房协议是否构成诈骗的问题，重点介绍了公寓与住宅的区别。包括建筑面积比例、日照条件、土地性质、产权年限、水电费计算、落户政策等方面的不同。如果购房合同中存在欺诈行为，如将住宅改为公寓而未告知购房者，则构成诈骗罪。
合同欺诈行为的认定标准，包括主观故意、客观欺诈行为、错误认识产生、非法利益获取等方面。合同欺诈具有隐蔽性、干扰性和破坏性等特点，要求行为人必须主观故意地实施欺诈行为，客观实现了虚假信息的表达且在合同履行过程中未进行更正。欺诈行为导致合同当事人地位不平
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