(一) 民事性质的房地产纠纷：
涉及房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为以及与房屋相关的装修、装潢、设计、附属设施归属等纠纷，当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼。(二) 行政性质的房地产纠纷：
涉及拆迁补偿、安置等纠纷，如果拆迁人与被拆人无法达成协议，可以由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。如果当事人对裁决不服，可以在接到裁决书后15日内向法院起诉。(三) 单位内部建房、分配公房使用权：
这属于单位内部行政管理行为。职工对分房有意见或单位分房不合理引起的纠纷不在法院受理范围内，应由本单位或有关行政部门解决。(四) 单位分配公房使用权的纠纷：
如果单位分给职工住房使用权并订有分房合同，当职工因个人原因离职、辞职或被单位开除，单位根据合同要求收回公房使用权，引发纠纷的，当事人可以向法院提起民事诉讼。(五) 与审批建筑相关的纠纷：
如果因有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或由于污染引起纠纷，当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。(六) 违章建筑引发的纠纷：
涉及违章建筑及其认定、拆除引发的纠纷，如果行政机关未依法处理或处理不当，当事人可以作为行政案件提起诉讼。但是，以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
贷款引发的房产纠纷的法律处理方式以及不同房产纠纷的解决方法。贷款按揭方式导致的房产纠纷可以根据最高法院的解释进行处理。民事性质的房地产纠纷可直接提起民事诉讼，而行政性质的房地产纠纷则可通过政府裁决或法院起诉解决。此外，还介绍了单位内部建房、分配公房使
二手商铺买卖的协议内容。协议涉及店铺的转让、所有权和租赁合同、装修装饰设备、转让费用、营业执照和经营范围、违约责任、征用拆迁、政府拆迁和解除合约等方面。双方在友好协商下达成一系列约定，以确保二手商铺的顺利转让和交易双方的权益保障。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
