二套房贷认定标准对东莞房地产市场的影响

银行对二套房贷认定标准的反应

根据住建部颁布的二套房贷认定和实施标准，东莞各家银行将严格按照相关认定标准执行。在此之前，东莞部分银行对二套房认定较为宽松，根据人均居住面积来判断是否属于二套房。然而，现在银行只能按照统一规定执行。目前，东莞各家银行通过银行征信系统或本地房屋登记系统来判断客户所购房产是否属于第二套住房。由于异地房屋登记系统的操作难度较大，银行暂时不会实施上门居访面谈等形式。

二套房认定规定

根据相关规定，如果购房者之前买过一套房，并将第一套房出售后再购买第二套房，只要银行征信系统中有第一套房的贷款记录，再贷款买房将被认定为二套房。然而，东莞部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，并且有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房将被认定为第一套房。对于非本地户籍购房者首次置业但无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，东莞部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录，证明其收入有足够的供款能力，该客户申请贷款将被认定为第一套。

楼市对二套房贷认定标准的反应

根据东莞中原地产研究中心的统计数据，上个月东莞住宅市场中有四成在售项目出现“零成交”，5月住宅成交量环比下跌41.38%，同比下跌近五成。分析人士指出，这些“零成交”项目多数是以大户型洋房产品为主体的楼盘，改善型需求客户在二套房认定标准实施后基本上都会选择延后入市。对于首次置业的90平方米以下中小户型或针对豪宅客的住宅品种如200平方米以上大户豪宅及别墅，影响相对较小。

开发商对二套房贷认定标准的反应

二套房贷认定标准的实施对于改善型客户需求的大户型洋房楼盘成交量将继续下跌。同时，大户产品销售滞销情况明显，开发商已开始调整策略，将近期即将入市的大户产品延后入市。一些开发商认为，“认房又认贷”只是国家调控楼市的短期做法，不会长久执行下去。