在购房过程中，先验房后缴费、签文件是一种合理的正常程序。然而，许多开发商常常采取先签文件再验房的方式，使购房者处于被动地位。
为了保护自己的权益，购房者应将先验房再收房作为附加条款写进合同中。如果合同中没有约定此事，购房者可以在收房文件中注明“未验房”等字样，以便今后出现问题时向开发商提出要求。
在收房之前，购房者必须要求开发商出示相关的手续证件，以确认该楼盘已经通过验收并合格。其中，除了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等江苏省统一规定的文件外，最重要的是市相关部门颁发的《竣工验收备案表》和《面积实测表》。
购房者可以请验房师或业内人士的帮助，对房屋质量进行全面检查，包括主体结构是否存在问题，墙体、天花板、地面是否平整，是否有渗透现象，以及水、煤、电是否畅通等。此外，购房者还必须一同进行楼盘的景观、绿化、公共设施的验收。
另外，在办理房屋验收入住手续时，购房者不可避免地会遇到入住费用的问题。一般来说，这些费用包括物业管理费、房屋装修押金、公共设施（如有线电视初装费）以及一定的水、电周转金等。物业管理公司收费必须出示物价部门审核的收费依据。
需要提醒购房者的是，房款中已经包含了水、电、气、智能设施等的建设费用。如果开发商再次收取这些费用，就属于变相提高房价的违规行为。
购房过程中的验房与签字问题。建议先验房再缴费、签文件，并将此作为附加条款写入合同。购房者需看清“两书两表”，确认楼盘验收合格。验房时要全面检查，包括主体结构、内外装修、水电设施等。同时，入住费用问题需注意，物业管理公司收费需出示物价部门审核的收费依据
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
购房者在遇到房屋质量问题时的解决途径。首先，购房者应与开发商协商并依据合同要求赔偿。若协商无果，可向建设工程质量监督机构求助或委托鉴定单位对房屋进行鉴定。最后，如问题仍未解决，购房者可以选择提起仲裁或诉讼。文章还强调了房屋质量问题的普遍性和正确解决的
地役权的转让合法性问题。根据《物权法》的规定，地役权不得单独转让，只能随需役地使用权的转让而转让。地役权的从属性表现在需役地转让时，地役权随之转移。违反地役权的从属性将使行为无效。因此，地役权的转让合法性需符合相关法律规定。
