地役权的转让合法性问题

一、地役权的转让限制

根据《物权法》第一百六十四条的规定，地役权不得单独转让。只有在土地承包经营权、建设用地使用权等转让的情况下，地役权可以随之转让，但需要合同另有约定。

二、地役权的从属性

地役权的从属性表现在以下三种情况：1. 地役权人不得保留需役地的使用权，而将地役权单独转让；2. 地役权人不得保留地役权，而将需役地的使用权单独转让；3. 地役权人不得将需役地的使用权和地役权分别让与不同的人。总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让。如果违反地役权的从属性，则该行为将被认为是无效的。例如，甲与乙设定了采光地役权，约定乙的房屋不得修建二层以上建筑，并办理了登记。后来，甲将房屋转让给了丙，乙在房屋上修建了三层小楼，丙要求乙去除层，但乙拒绝了。乙认为地役权只是他与甲之间的约定，其他人无权享有。然而，根据地役权的从属性原则，需役地已经转移给丙，因此与需役地相关的地役权也应当转移给丙，除非当事人在设立地役权合同时另有约定。所以，丙的主张应予支持，乙的主张不成立。

三、地役权的转让合法性结论

根据以上分析，一般情况下，地役权不得单独转让，必须与需役地使用权一同转让。只有在土地承包经营权、建设用地使用权等转让的情况下，地役权才可以随之转让。因此，地役权的转让合法性需要符合相关法律规定。