根据我国法律规定，租赁合同的期限上限为20年，因此永久租赁的情况是不可能存在的。
当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同即成立。对于成立后的房屋租赁合同是否具有法律效力，需要从以下四个方面进行审查：
首先需要确定出租人和承租人是否具备有效的民事行为能力。例如，是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。此外，还需要确认出租人是否为房屋所有人或合法使用权人。
只要法律法规没有禁止出租的房屋，都可以依法进行出租。但是有一些情况下，房屋是不得出租的：
房屋租赁合同的内容是否合法也需要进行审查。在实践中，有一些租赁合同约定了过高的滞纳金，例如每日2%。根据法律规定，这种约定是不公平的，可以被撤销。此外，如果有人在租赁房屋中从事违法犯罪活动，并且出租人明知或应当知道，那么这样的租赁合同是无效的，不受国家法律保护，租金可以依法没收。
根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及本市的租赁法规，租赁当事人应当向房产管理部门办理登记备案手续。对于未进行登记备案的租赁合同，存在两种观点：一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
应对恶意拖欠房租的法律解决方案。内容包括理解房客拖欠原因，采取预防措施如签订合同收取押金，以及出租人的权利行使，包括解除租赁合同和损失赔偿。涉及报警和执法机关介入处理严重情况。最后，提出了预先进行房客背景调查的建议以避免风险。
房屋永久租赁权在拍卖中的处理方式及房屋租赁合同的法律效力审查。由于法律上不存在永久租赁，合同效力需从主体、房屋、合同内容合法性和登记备案等方面审查。出租人和承租人要确保具备有效民事行为能力，房屋符合出租条件，合同内容合法且完成登记备案。违法的租赁合同
我国《合同法》中关于房屋租赁合同解除的条件。当承租人逾期支付房租时，出租人有权要求承租人在合理期限内支付，否则可以解除合同。同时，在签订合同时，双方应明确约定处理方式和方法，以避免纠纷。法律依据为《合同法》第二百二十七条。
甲乙双方签署的宣传合作协议。协议有效期一年，乙方负责在节目幸运抽奖环节宣传甲方公司及产品，并安排专题访谈以扩大甲方影响力。甲方需支付乙方全年宣传费用。双方协商解决争议，协议未尽事宜另行商定。
