根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
为方便房主和购房者，房产中介已经普遍存在。然而，对于买方来说，支付中介费可能会更加谨慎，特别是对中介存在欺诈行为的担忧。在二手房买卖中，买方需要知道何时支付中介费，这将根据当事人在合同中的约定而定。
一般情况下，中介费会在中介公司与买方签订居间合同时收取。因为中介已经完成了居间服务，促成了交易，所以有权收取中介费。为了保护买方的利益，一般会在签订合同时支付一半的中介费，剩余的中介费会在过户当天支付。
因此，在二手房买卖中，买方最好在确保能够获得房屋所有权后再支付全部中介费。否则，不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行欺诈行为，例如卖出同一套房子多次，骗取订金后逃跑。
如果发现受到不法中介的欺诈，建议及时向当地工商部门投诉。如果中介欺诈属于变相的诈骗，达到一定数额，可能会被认定为诈骗罪。因此，建议在必要时积极报警处理。
另外，在二手房买卖中，如果未约定中介费的支付时间，或者约定不明确，可能会导致中介要求尽快支付中介费，而买方拒绝或要求在房屋过户后支付的情况。如果双方无法协商解决，可能会引发纠纷。如果纠纷严重影响到房屋交易，建议在必要时提起诉讼处理。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
中介代收定金卖方毁约的法律处理方式，根据法律规定，卖方毁约需承担违约责任，买方可以要求继续履行合同或要求双倍返还定金。中介费支付需谨慎，一般在签订居间合同时支付一半，过户当天支付剩余部分。若遇中介欺诈行为，建议及时向相关部门投诉，必要时报警处理。买卖
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
