根据我国相关法律规定，房屋买卖协议在以下情况下具有法律效力：
双方自愿签订的房屋买卖协议，如果没有期限行为并且内容合法，依法具有法律效力。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的法定情形，包括以下几种情形：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
一方与他人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
一方以合法形式掩盖非法目的。
一方的行为损害社会公共利益。
一方违反法律、行政法规的强制性规定。
以下是导致商品房买卖合同无效的几种情形：
出卖人不具备开发主体资格或销售资格，导致合同无效。其中，出卖人可能没有房地产开发经营的权利能力和行为能力，也可能没有特定楼盘的销售资格。
买受人没有订立合同的权利能力和行为能力，如不符合国家限购政策。
出卖人将房屋抵押给银行，但故意隐瞒该事实，导致合同无效。购房者可以要求法院确认合同无效，并要求开发商承担一倍的赔偿。
出卖人将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者，导致合同无效。购房者可以要求法院确认合同无效，并要求开发商给予一倍的经济赔偿。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
