购房合同条款详析25条购房条款条你知道哪些

第一条——项目建设依据

购房者应注意土地使用年限，根据我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地为40年。购房者需确认开发商取得土地使用权的时间，避免对购房人的土地使用权产生影响。此外，购房者还需确认开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等三证，确保开发商能够取得商品房预售许可证和房屋所有权面积及土地使用权证。

第二条——商品房销售依据

购房者应注意开发商是否取得了《商品房预售许可证》，如果合同中填写的是虚假或过期的《预售许可证》号码，则构成欺诈。

第三条——买受人所购商品房基本情况

购房者应明确约定所购房屋的具体楼号、楼层及房号，避免开发商出现一房多售的情况。同时还需明确约定房屋的层高、主体结构、建筑面积、套内面积和房型。

第四条——买受人商品房所在项目基本情况

购房者应明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权和使用权。

第五条——计价方式及价款

购房者应明确约定房屋的总价款及计价方式，不要在合同中约定房价款外的费用。

第六条——付款方式及期限

购房者应根据自身经济能力慎重选择付款方式，并妥善保留相关的发票和收据作为证据。如果选择按揭贷款方式付款，一般由开发商办理，购房者需及时取得相关的合同和贷款发票。

第七条——买受人逾期付款的违约责任

购房者应注意约定买受人逾期付款的违约责任，尽量让逾期时间较长以保证合同仍能继续履行。同时，约定的违约金应尽量低于每日万分之三。

第八条——面积确认及面积差异处理

购房者应注意面积差异，如果面积差异较大，购房者享有解除合同的权利，并应按照银行同期贷款利率计算利息。同时，合同中应约定套内建筑面积误差范围，确保购房者的利益不受侵害。

第九条——交房期限及条件

购房者应明确约定交房期限和交房条件，开发商应在交房时出示市建委颁发的《建筑工程竣工验收备案表》，否则购房者有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担逾期交付房屋的违约责任。同时，还需约定基础设施和公共配套建筑的交付时间，并约定因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的处理方式。

第十条——出卖人逾期交房的违约责任

购房者应与开发商协商填写甲乙双方约定的逾期交房和逾期付款的相应处理条款，确保违约责任的平等。

第十一条——交接

购房者应在合同中约定开发商向购房者提交房屋入住通知书、建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、实测面积和钥匙收条等文件，以避免后期纠纷。

第十二条——规划、设计变更的约定

购房者应重视合同中的设计变更条款，尤其是与所购房屋无关的环境变更。购房者在签订合同时应审慎对待此条款。

第十三条——关于办理房地产权属

此为政府格式化条款，购房者不需要过多关注。

第十四条——出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

购房者应在合同中明确约定装饰、设备的品种、规格型号，避免开发商在装修标准上故意做文章。

第十五条——关于产权登记的约定

购房者应约定出卖人逾期办理产权登记的违约金，确保违约金适当且符合双方利益。购房者还需了解武汉市房产局的相关规定，确保开发商能够按时办理产权登记。

第十六条、第十七条、第十八条——格式化条款

此三条为政府格式化条款，购房者不需要过多关注。

第十九条——单方解除合同

购房者应与开发商约定单方解除合同的违约金，确保违约金比率的平等。

第二十条——争议解决方式

购房者和开发商应约定争议解决方式，一般开发商选择仲裁，购房者最好选择诉讼。购房者需考虑诉讼费用和可救济性等因素，以保障自身权益。

第二十一条——附件中的约定

购房者应在附件中明确约定售楼书和其他广告的内容、装修、设备标准、前期物业服务内容等，以保护自身权益。

第二十二条——补充协议

购房者可以在补充协议中补充其他约定，如售楼书和广告内容的明确约定等，以进一步保护自身权益。

第二十三条——合同的变更和解除

购房者应与开发商约定合同的变更和解除方式，确保双方权益的平等。

第二十四条——附条件的合同

购房者应注意附条件的合同，确保附条件的约定合法合规。

第二十五条——其他约定

购房者应仔细阅读其他约定，确保合同中的其他条款不损害自身权益。

开发商与购买人签订的合同的法律效力

开发商与购买人签订的合同一般为格式合同。根据《合同法》对格式合同的规定，购买方享有一定的法律保护。然而，为了规避法律的规定，开发商常常在合同附件中约定"双方理解一致，不产生格式合同的法律后果"等条款。如果合同中包含这样的条款，建议购买人不要签约。

合同约定的一致性

与开发商签订合同时，购买人应注意确保每份合同的约定一致。购买人应要求开发商当面签章，以避免出现"阴阳合同"的情况。否则，在购房人主张权利时，购房人提供的合同与开发商提供的合同可能不一致，导致争议的产生。

合同的落款

购房人在签订合同时，应注意合同的落款。合同的落款应包括合同印鉴和签字。购房人应确保开发商的印鉴名称与《商品房预售许可证》上标明的公司名称一致。此外，购房人签订合同时也应注明具体的签约时间。