物权法司法解释一的规定

第一条：不动产登记与物权确认的争议

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，当事人提起民事诉讼时，人民法院应当受理因不动产物权的归属以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议的案件，除非当事人已经在行政诉讼中申请解决上述民事争议并被人民法院一并审理。

第二条：不动产登记簿与真实权利状态不符的情况下的权利确认

如果当事人能够提供证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，并且能够证明自己是该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，人民法院应当予以支持。

第三条：异议登记失效后的物权归属确认

当异议登记失效后，当事人提起民事诉讼请求确认物权归属的，人民法院应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

第四条：未经预告登记的权利人同意的物权转移

未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，根据物权法的规定，应当认定其不发生物权效力。

第五条：买卖不动产物权的协议无效、被撤销、被解除的情况

如果买卖不动产物权的协议被认定为无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权，应当认定为物权法所称的“债权消灭”。

第六条：转移人转移船舶、航空器和机动车所有权的情况

如果转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法所称的“善意第三人”，除非法律另有规定，不予支持。

第七条：物权设立、变更、转让或消灭的法律文书

人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法所称的导致物权设立、变更、转让或消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。

第八条：未完成动产交付或不动产登记的物权人的保护

根据物权法的规定，尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，如果请求保护其物权，应当予以支持。

第九条：共有份额的变化与优先购买权

当共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，除非按份共有人之间另有约定，不予支持。

第十条：同等条件的确定

物权法所称的“同等条件”，应当综合考虑共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素来确定。

第十一条：优先购买权的行使期间

在优先购买权的行使期间，如果按份共有人之间有约定，应当按照约定处理。如果没有约定或约定不明，应当按照以下情形确定：- 如果转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间，则以该期间为准。- 如果通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日，则以十五日为期限。- 如果转让人未通知，则以其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日为期限。- 如果转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件，则以共有份额权属转移之日起六个月为期限。

第十二条：按份共有人的优先购买权

如果按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。但如果其他按份共有人的请求具有以下情形之一，不予支持：- 未在规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求。- 以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

第十三条：按份共有人之间转让共有份额

按份共有人之间转让共有份额时，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持。但如果按份共有人之间另有约定，除外。

第十四条：多个按份共有人行使优先购买权的情况

如果有两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。

第十五条：受让人的善意取得

如果受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。如果真实权利人主张受让人不构成善意，应当承担举证证明责任。

第十六条：认定受让人知道转让人无处分权的情形

如果具有以下情形之一，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：- 登记簿上存在有效的异议登记。- 预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意。- 登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项。- 受让人知道登记簿上记载的权利主体错误。- 受让人知道他人已经依法享有不动产物权。如果真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

第十七条：受让人具有重大过失的情形

如果受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

第十八条：不动产物权转移的时间认定

物权法第一百零六条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。当事人以物权法规定的方式交付动产的，转让动产法律行为生效时为动产交付之时。当事人以物权法规定的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。如果法律对不动产、动产物权的设立另有规定，应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意。

第十九条：合理的价格的确定

物权法第一百零六条第一款第二项所称的“合理的价格”，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。

第二十条：船舶、航空器和机动车等善意取得的条件

如果转让人将物权法第二十四条规定的船舶、航空器和机动车等交付给受让人，应当认定符合物权法第一百零六条第一款第三项规定的善意取得的条件。

第二十一条：受让人主张取得所有权的限制

如果受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权，具有以下情形之一的，不予支持：- 转让合同因违反合同法规定而被认定无效。- 转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由而被撤销。

第二十二条：解释的施行

本解释自2016年3月1日起施行。适用本解释的案件包括本解释施行后人民法院新受理的一审案件。本解释施行前人民法院已经受理、施行后尚未审结的一审、二审案件，以及本解释施行前已经终审、施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。