根据我国未成年人权益保护相关法律要求，未成年人的房产处分、获益等权利应由其法定监护人或代理人代为行使。因此，一旦房产过户在孩子名下，在孩子未成年之前，父母处置其名下房屋及财产是受到严格限制的。
当其法定监护人或代理人进行其名下房产的出卖或抵押活动时，除非所获款项是用于未成年的人读书、留学、治病等事项，并依法办理公证手续的，否则过户登记机关是不会办理该房产的过户或抵押登记手续的。简单的说，过户到孩子名下后，房产的二次交易难度会增加。
购房方式主要有两种：
父母以子女代理人的身份，首先代理子女选房，之后孩子父母二人同时到交易所并提供相关资料和证明，包括身份证、户口本、结婚证（或离婚证），亲属关系证明。签订《房地产买卖契约》时，乙方购房人的空白处需要写孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人处签上自己的名字。之后交付款项，正式办理过户登记，完成全部购房流程。这样房子就正式在您孩子的名下了。
购房人向银行申请贷款，由银行批贷作为购房资金，完成上述购房流程。
一般银行在审核贷款申请的时候，为降低银行贷款风险，对于贷款人的还款能力会有严格限定，如一般会要求申请人具有稳定的职业和收入。然而，根据题主所说情况，未成年人还是孩子，并不具备还款能力，因此不能成为贷款申请人。此外，未成年人名下房子无法进行抵押贷款，所以您的情况目前只能选择现金全款购买。
虚假购房合同办理过户登记的法律效力问题。当事人采用虚假购房合同办理过户登记的，该登记无效并会受到相应处罚。文章还列举了违反规定的具体行为和相应处罚，以及房屋过户所需的详细资料。
拍卖房屋过户的法律程序。文章介绍了动产拍卖和不动产拍卖的过户流程，包括所需材料和手续。动产拍卖成交后所有权自动转移给买受人，不动产和其他财产权的拍卖成交后所有权在裁定送达买受人时起转移。买受人需携带相关材料到房产局办理产权过户手续。
购买二手房的法律程序和注意事项。包括选择中介公司，实地考察房产，调查房产信息，签署购房协议，缴付定金和过户，结清剩余房款和办理物业交割等步骤。购买过程中需注意中介费、房产产权证明、网签过程、购房协议内容、定金和过户手续、物业交割等事项。建议通过合法中
办理房屋登记手续后出租房屋的法律处理方式。指出不动产物权需依法登记才发生效力，房屋过户后原所有人无权再出租。租赁合同有效性取决于房屋所有人的追认或给予原所有人处分权。如合同无效，承租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。
