未成年人名下房产的处置限制

根据我国未成年人权益保护相关法律要求，未成年人的房产处分、获益等权利应由其法定监护人或代理人代为行使。因此，一旦房产过户在孩子名下，在孩子未成年之前，父母处置其名下房屋及财产是受到严格限制的。

当其法定监护人或代理人进行其名下房产的出卖或抵押活动时，除非所获款项是用于未成年的人读书、留学、治病等事项，并依法办理公证手续的，否则过户登记机关是不会办理该房产的过户或抵押登记手续的。简单的说，过户到孩子名下后，房产的二次交易难度会增加。

购房方式

购房方式主要有两种：

1. 现金全款购买

父母以子女代理人的身份，首先代理子女选房，之后孩子父母二人同时到交易所并提供相关资料和证明，包括身份证、户口本、结婚证（或离婚证），亲属关系证明。签订《房地产买卖契约》时，乙方购房人的空白处需要写孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人处签上自己的名字。之后交付款项，正式办理过户登记，完成全部购房流程。这样房子就正式在您孩子的名下了。

2. 贷款购房

购房人向银行申请贷款，由银行批贷作为购房资金，完成上述购房流程。

一般银行在审核贷款申请的时候，为降低银行贷款风险，对于贷款人的还款能力会有严格限定，如一般会要求申请人具有稳定的职业和收入。然而，根据题主所说情况，未成年人还是孩子，并不具备还款能力，因此不能成为贷款申请人。此外，未成年人名下房子无法进行抵押贷款，所以您的情况目前只能选择现金全款购买。