某小区位于石铜路38号，吴先生2010年购买了该小区的一套商品房，签订的购房协议约定2012年交房，2013年6月办理房产证，逾期超过60个工作日，开发商将支付业主600元的违约金。可承诺过去了快2年，小区房产证仍没有着落，连违约金也没有兑现。
业主表示，没有房产证导致无法申请住房公积金，孩子无法入学，也无法落户。
房产证“难产”的原因可能包括：
根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，购买人应当在销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。然而，开发商往往无法在90日内办理房产证，最多只能办理大产权证。购房合同上约定的房产证办理时限一般为一至两年。
房管部门表示，房产证办理难产的主要原因是开发商手续不齐全。只有当开发商各项手续齐全并缴齐相关费用时，办理房产证的过程才会顺利进行。
为了避免类似问题的发生，建议购房者与开发商在签订合同时，详细约定房产证的办理期限，并保留相关证据。
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，业主应该重视并积极督促开发商办理房产证。如果开发商在规定期限内未能办理房产证，业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报。同时，业主还可以要求开发商赔偿损失，以购房款为基数，参照预期银行贷款利率计算违约损失。此外，业主还可以联合起来起诉开发商，但需要注意诉讼时效。
律师提醒说，房产证是房屋权属的唯一凭证。如果业主无法拿到房产证，房屋将无法交易，业主也将面临很大风险。因此，购房者应该购买“五证”齐全的房子，并在购房前对楼盘进行全面了解。在购房时，要仔细查验“五证”，特别是确认所购房子项目是否在已取得商品房预售许可证的楼座范围内。同时，在签订合同时，购房者还应关注合同中关于房产证办理期限和违约责任的约定，并保留书面证据以备维权之需。
对于已经办理了大证且项目手续齐全的业主，如果个人已经交清相关税费，非贷款购房者也可以自行前往房管部门办理房产证。
侵权行为的分类及其构成要件。一般侵权行为包括加害行为、损害事实、因果关系和行为人主观过错。其中，加害行为是造成他人权益损害的行为，损害事实是行为造成的实际损失，因果关系是加害行为与损害事实之间的必然联系，行为人主观过错是侵权行为的必要条件。文章还提及
紧急避险与受胁迫犯罪的区别及紧急避险是否受刑事处罚。紧急避险是为了避免危险而损害其他合法利益的行为，如果损害小于所保护的利益，则不负刑事责任。受胁迫犯罪则是为了保护自己的利益而对第三者造成损害，当损害大于所保护的利益时构成犯罪。紧急避险属于法律允许的
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必
某小区位于石铜路38号，吴先生2010年购买了该小区的一套商品房，签订的购房协议约定2012年交房，2013年6月办理房产证，逾期超过60个工作日，开发商将支付业主600元的违约金。可承诺过去了快2年，小区房产证仍没有着落，连违约金也没有兑现。业主期待开发商尽快补办手续
