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买哪些房子需要补交土地出让金

时间:2020-05-25 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
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事实上在二手房交易过程中,关于土地到期和土地出让金补交问题一直都存在,但关注度并不高,而现在人们买房越来越重视土地使用期这个问题了,一不小心可能买了房还要补交土地出让金。这些需要补交土地出让金的房子多为特殊房产,手心律师网小编今天就来梳理下,哪些房子需要补交土地出让金。

买哪些房子需要补交土地出让金

最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金,主要是对于经适房、已购公房等特殊产权房子。

土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者,收取的土地出让价款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同,土地出让金也不尽相同。

土地出让金计算方法的相关规定

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

在我国,土地出让金是按照土地使用面积来计算的,在不同的城市和地区,土地出让金的实际收取金额也有所不同,而且随着我国经济的不断发展,土地出让金的具体金额也会随之变化。对于一些特定用途的土地,可以免收土地出让金。

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