私房补交土地出让金是卖方交吗

私房补交土地出让金的法律原则

在法律原则上，私房补交土地出让金应由卖方承担。然而，在实际交易中，双方可以进行协商。

私房土地出让金的缴纳流程

第一步：缴纳给国土资源部门

根据法律规定，土地出让金必须足额缴纳，并且不得低于法定标准。具体的缴纳要求可以参考《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法规。

第二步：办理土地期房手续

私房交土地期房时，购房者需要提供以下材料：身份证明、户口本、结婚证、买卖合同、房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）。如果存在共有权利人，还需要提供与卖方相同的材料。

第三步：缴纳契税

购房者需要携带购房合同、夫妻双方的身份证、户口簿（或结婚证），以及购房者所购房屋及附属建筑物所在楼的公房证等相关复印件。然后，到契税征收室缴纳契税，并提交首次购房证明和加盖公章的契税申请表。

第四步：补交土地出让金

一般来说，只有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子需要补交土地出让金。对于产权到期的商品房，目前尚无统一定论，因此本文暂不探讨。而对于其他两种性质的房子，它们所占用的土地都是通过“划拨”方式取得的，因此最初并不需要缴纳土地出让金。

第五步：查询和补缴土地出让金

对于需要补缴土地出让金或与土地出让金等值的标准的上市交易等情况，当事人可以前往当地土地局查询是否已经缴纳。土地出让金是向国土资源部门缴纳的，而土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。