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土地出让金返还的方式有哪些

时间:2024-01-22 浏览:15次 来源:由手心律师网整理
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土地出让金相当于是对国有土地使用权的一种购买,是个人或企业用一定数额的金钱换取国有土地在若干年内的使用权。但很少有听说过土地出让金返还的情况。其实土地出让金是可以进行返还的,下面就和手心律师网小编一起来看看吧。就来看看什么情况下土地出让金可以返还。

土地出让金返还的方式

第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。根据协议约定,在土地出让金入库后,财政将以支持的方式向企业补助3000万元,用于该项目10000平方米回迁房建设。回迁房建成后将无偿移交给动迁户。

第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。根据协议约定,在土地出让金入库后,财政将以支持的方式向企业补助3000万元,用于该项目土地及地上建筑物的拆迁费用支出。国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地,并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万元中,用于拆迁费用1000万元,用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。

第三、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。根据协议约定,在土地出让金入库后,财政将以支持的方式向企业补助3000万元,用于该项目外城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设施工程建设。

第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的设施,产权属于全体业主,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位。企业在立项时承诺建设公共配套设施,并自行承担成本费用。开发商在制定房价时已经包含了公共配套设施的内容。

根据协议约定,在土地出让金入库后,财政将以支持的方式向企业补助3000万元,用于企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施。

第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人

在土地招拍挂制运作过程中,政府部门根据各种考虑,在开发商交纳土地出让金后,对开发商的关联企业进行部分返还,用于企业经营奖励、财政补贴等。

第六、政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助

在土地招拍挂制运作过程中,政府部门根据招商引资等各种考虑,在开发商交纳土地出让金后,对开发商进行返还,用于企业经营奖励、财政补贴等。

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