根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对于改变土地用途、容积率的房地产项目，需要按照规定补交不同用途和容积率的土地差价。在全产权单位房屋二次交易时，只需要由卖方补交2%的土地出让金，并且交易后的房屋应为商品房性质。房屋的产权时间应从产权证发放之日开始计算。
房改房产权证可以基本分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需要经过原产权单位的同意即可处置。然而，该房屋不能办理赠与，并且在收益权方面受到一定的限制。根据房改政策规定，原本按标准价购买公房的职工可以选择按照成本价购买，补交购房时标准价与成本价的差价款后，获得全部产权，并且可以换取新的产权证书。拥有全产权的房改房可以进行上市交易。如果房改房已经交纳了土地出让金并且进行了上市交易，再次进入市场交易时，需要按照出让土地使用权的商品房交易的相关规定执行。
对于拥有100%产权证的房改房，即通常所说的全产权，其交易费用如下：
土地转让制度的转变，采用按年度缴纳土地使用费的方式以适应可持续发展。该制度将土地出让金转化为土地使用费，并制定了土地价格评估机制和征缴办法。计费方法与占地面积、占地时间和单位面积计费标准相关，按年度缴纳可以降低房价，打击炒房行为并提高土地利用效率。同
房屋产权和土地使用权的关系，以及拥有产权商铺的优缺点和产权商铺的投资回报率。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，商铺产权期限需关注土地使用权到期问题，通过缴纳土地出让金可重新获得土地使用权。拥有产权商铺具有自由买卖、价值增值等优点，但单价较高、总价昂
依据我国相关法律的规定，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，所以土地被保全的，土地上的房屋也会被保全，房屋不能进行交易。第九条 查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金的，
所以不管是原来的房产证与土地证，还是不动产证，都不影响土地出让金的缴纳。各级不动产登记机构可以在登记服务大厅、登记窗口显著位置张贴或悬挂标识标牌。
