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房改房土地出让金是怎样缴纳的

时间:2023-09-18 浏览:30次 来源:由手心律师网整理
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房改房的对象是已建公有住房,同时房改房一般要在居住若干年之后才能进行买卖。那么房改房在进行买卖的时候是否呀缴纳土地出让金呢?房改房土地出让金是怎样缴纳的?下面就和手心律师网小编一起来看看吧。

房改房土地出让金的缴纳方式

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,对于改变土地用途、容积率的房地产项目,需要按照规定补交不同用途和容积率的土地差价。在全产权单位房屋二次交易时,只需要由卖方补交2%的土地出让金,并且交易后的房屋应为商品房性质。房屋的产权时间应从产权证发放之日开始计算。

房改房产权证的分类

房改房产权证可以基本分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需要经过原产权单位的同意即可处置。然而,该房屋不能办理赠与,并且在收益权方面受到一定的限制。根据房改政策规定,原本按标准价购买公房的职工可以选择按照成本价购买,补交购房时标准价与成本价的差价款后,获得全部产权,并且可以换取新的产权证书。拥有全产权的房改房可以进行上市交易。如果房改房已经交纳了土地出让金并且进行了上市交易,再次进入市场交易时,需要按照出让土地使用权的商品房交易的相关规定执行。

全产权房改房的交易费用

对于拥有100%产权证的房改房,即通常所说的全产权,其交易费用如下:

  1. 契税:对于普通住宅,按照买价的1.5%征收;对于非普通住宅,按照买价的3%征收,由买方承担。
  2. 营业税(卖方):对于取得房产证未满2年的房屋,按照房价的5.5%收取。
  3. 个人所得税(卖方缴纳):对于取得房产证未满5年的房屋,按照交易差价的20%收取。
  4. 交易费:每平米6元,双方各付一半。
  5. 登记费:80元,由买方缴纳。

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