土地使用权有哪些类型

土地使用权的类型

一、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

二、划拨土地使用范围

根据《中华人民共和国土地管理法》第54条的规定，建设单位在使用国有土地时，通常需要通过出让等有偿使用方式取得土地使用权。然而，以下建设用地可以通过划拨方式取得，经县级以上人民政府依法批准：

1. 国家机关用地和军事用地；
2. 城市基础设施用地和公益事业用地；
3. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
4. 法律、行政法规规定的其他用地。

三、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。在城市规划区内，除了国有土地外，还存在集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划的要求。

四、出让土地使用范围

土地使用权的出让可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理相关法规的规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，如果具备条件，必须采取拍卖、招标方式；如果不具备条件，不能采取拍卖、招标方式，可以采取双方协议的方式。但是，协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。