划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》第54条的规定，建设单位在使用国有土地时，通常需要通过出让等有偿使用方式取得土地使用权。然而，以下建设用地可以通过划拨方式取得，经县级以上人民政府依法批准：
出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。在城市规划区内，除了国有土地外，还存在集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划的要求。
土地使用权的出让可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理相关法规的规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，如果具备条件，必须采取拍卖、招标方式；如果不具备条件，不能采取拍卖、招标方式，可以采取双方协议的方式。但是，协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
房地产开发用地包括国有土地使用权划拨、出让、转让、租赁和地下空间利用等几种类型。国有土地使用权划拨是指县级以上政府依法将土地交付给使用者的行为，可以用于国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地等。目前，我国土地使用权划拨有两种方式：附条件划拨和
国有土地使用权限范围是包括划拨、出让、租赁、作价出资或者是入股方式。而与此相对应地土地使用权类型有国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权以及作价出资或入股土地使用权这四种类型。第一种是国有土地使用权划拨取得方式的划拨土地使用权。
土地使用权到期新政策是住宅类型的土地使用权到期后可以自动续期。《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。在现实生活当中涉及到土地使用权的话，是包括有期限方面的限制性规定
不同类型土地使用权年限从70年到40年不等，按照土地用途的不同，土地使用权的年限分别是，居住用地的话为70年，工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地的使用年限是50年，商业、旅游、娱乐用地使用年限为四十年，居住用地到期后自动续期。土地
