对于被拆迁的共有产权房屋，拆迁安置补偿协议应由全体产权人作为签约主体。如果部分产权人代表其他产权人签署协议，必须出示合法有效的授权委托书。
如果委托关系不具备有效性，那么私自签订的拆迁协议的效力将受到质疑。其他部分产权人有权向法院提起诉讼，请求确认该协议的无效性。
如果拆迁协议被法院确认为无效，拆迁人应当返还财产或进行相应的赔偿以弥补损失。与此同时，法院应当支持被拆迁人提出的安置要求，并要求拆迁人提供相应的房源。如果没有可用房源，根据情况可以参考货币补偿政策进行货币安置。
拆迁人若不具备拆迁民事权利能力，与被拆迁人签订的拆迁协议将被视为无效。同样地，拆迁人与拆迁范围外的其他当事人签订的拆迁协议也将无效。
如果被拆迁人是无民事行为能力人或限制行为能力人，其与拆迁人签订的拆迁协议也将被视为无效。
被征收人在签订补偿协议后应保留一份补偿协议原件的重要性。保留原件能保护自身权益，避免征收方可能的篡改和侵害。此外，若后期发生诉讼，原件可作为有效证据。文章还提及了相关的法律规定。
如何审查房屋拆迁补偿协议。在签订协议时，需要明确违约责任和合同履行程序，并注意避免先行拆迁设备和厂房而后变更项目规划导致损失的情况。审查合同应注意是否存在不利因素和不公平条款，特别是付款条件。此外，办理房屋拆迁协议公证时，需注意房屋产权人已死亡的情况
模拟拆迁中的法律问题。在模拟拆迁过程中存在透明度和拆迁主体的问题，部分居民可能在不了解情况下被迫签署协议。拆迁补偿协议也存在多种无效情形，如拆迁人不具备权利能力、被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人等。在协商拆迁安置补偿事宜时，应遵守国家法
拆迁协议是否能办理房产证的问题。拆迁协议本身不能直接用于办理房产证，还需要其他相关证明和程序。同时，文章还介绍了安置房和回迁房的区别，以及征地未补偿的解决方法。需注意，征地未补偿属于违法行为，可以通过法律途径维权。
