对于被拆迁的共有产权房屋，拆迁安置补偿协议应由全体产权人作为签约主体。如果部分产权人代表其他产权人签署协议，必须出示合法有效的授权委托书。
如果委托关系不具备有效性，那么私自签订的拆迁协议的效力将受到质疑。其他部分产权人有权向法院提起诉讼，请求确认该协议的无效性。
如果拆迁协议被法院确认为无效，拆迁人应当返还财产或进行相应的赔偿以弥补损失。与此同时，法院应当支持被拆迁人提出的安置要求，并要求拆迁人提供相应的房源。如果没有可用房源，根据情况可以参考货币补偿政策进行货币安置。
拆迁人若不具备拆迁民事权利能力，与被拆迁人签订的拆迁协议将被视为无效。同样地，拆迁人与拆迁范围外的其他当事人签订的拆迁协议也将无效。
如果被拆迁人是无民事行为能力人或限制行为能力人，其与拆迁人签订的拆迁协议也将被视为无效。
无效拆迁合同只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议
在拆迁中，“代签、逼签”的情形比比皆是，比如征收方花言巧语说服家人代签、半夜敲门砸窗胁迫签字。很多被征收人在遇到这种情况时敢怒不敢言、有苦说不出。难道只要在补偿协议上签了字，就再也没有挽回的余地了吗?其实不是的，只要我们的补偿协议是在以下几种情形下签
很多被征收人在遇到这种情况时敢怒不敢言、有苦说不出。难道只要在补偿协议上签了字，就再也没有挽回的余地了吗?像拆迁公司或者未经委托和授权的街道办、村委会等其他组织都是没有权利与被征收人签订补偿协议的。在实际征收过程中，征收方还会以各种方式威胁被征收人签
但是如果存在下面7种情形，将可能会导致拆迁补偿协议的无效，则被征收人可以主张协议无效，并争取重新协商签订补偿安置协议的机会。被征收人在此情况下，可以提起行政诉讼。
