陆某老家在嘉定安亭，因动迁获得配套商品房购买权。2004年10月30日，陆某与金某及金妻高某签订了房屋转让协议书，约定将自己房屋拆迁后取得的配套安置房屋权转让给金某夫妇，金某夫妇支付转让费2.5万元。协议签订后，金某夫妇陆续向陆某支付了转让费2.01万元。
2004年12月27日，陆某与房产公司签订了上海市商品房预售合同，合同标明该商品房总价为66.8891万元。金某夫妇以陆某的名义支付了购房首付款7.4万元。但是，陆某在金某夫妇不知情的情况下，竟然又将房屋转让给了第三人，等金某夫妇发现，第三人已经实际使用了该房屋。金某夫妇无奈之下与陆某及第三人协商，想退出转让关系，房屋归第三人所有，但陆某应该返还金某夫妇支付的转让费及代付购房首付款。由于此时陆某没有能力偿还，第三人代陆某归还了购房款7万元，2.41万元余款由陆某的朋友张某出具保证书，保证在2005年8月30日付清。
到了指定期限，陆某和张某均未履行付款义务，金某夫妇只好诉至法院要求陆某和张某归还2.41万元。审理中，被告陆某和张某均未到庭参加诉讼。法院审理后做出了如上判决。
办案手记
本案原、被告间因买卖合同产生的债权债务关系明确，且合法有效，被告陆某未按约履行自己的还款义务，应承担相应的民事责任。被告张某在保证书上签字保证陆某的债务，其行为已构成法律意义上的保证行为，由于陆某和张某对保证方式没有约定或者约定不明确的，因此按照连带承担保证责任。
债务转移中保证人的责任问题。当债权既有保证人的保证担保又有物权担保时，保证人对除物权担保外的债权承担保证责任。在主债务未受清偿时，优先实现物权担保来满足债权。债权人放弃物的担保会导致保证人在相应范围内免除保证责任。通过案例分析了这一过程的具体运作。
保证担保与保证保险在合同内容、主体、性质、保证范围、保证程度以及适用法律等方面的差异。保证合同是购房借款合同的附属合同，与主合同存在主从关系，而保证保险合同与主合同处于并存关系。保证担保的范围包括主债权及利息等，而保证保险责任仅限于保险合同约定的保险
中国《担保法》中关于保证期间是否可以中断的问题。保证期间可以中断，如果债权人对债务人提起诉讼或申请仲裁，保证期间将适用诉讼时效中断的规定。保证期间具有积极效力和消极效力，旨在平衡债权人和保证人的利益，确保责任的有效履行并在一定条件下减轻保证人的责任。
关于保证期间的相关规定。对于未约定保证期间的情况，保证期间自主债务履行期限届满起算，为期六个月。若保证期间早于或等于主债务履行期间，视为未约定，同样自主债务履行期间届满起算保证期间。对于约定不明确的保证合同，保证期间也自主债务履行期间届满起算。在整个
