陆某老家在嘉定安亭，因动迁获得配套商品房购买权。2004年10月30日，陆某与金某及金妻高某签订了房屋转让协议书，约定将自己房屋拆迁后取得的配套安置房屋权转让给金某夫妇，金某夫妇支付转让费2.5万元。协议签订后，金某夫妇陆续向陆某支付了转让费2.01万元。
2004年12月27日，陆某与房产公司签订了上海市商品房预售合同，合同标明该商品房总价为66.8891万元。金某夫妇以陆某的名义支付了购房首付款7.4万元。但是，陆某在金某夫妇不知情的情况下，竟然又将房屋转让给了第三人，等金某夫妇发现，第三人已经实际使用了该房屋。金某夫妇无奈之下与陆某及第三人协商，想退出转让关系，房屋归第三人所有，但陆某应该返还金某夫妇支付的转让费及代付购房首付款。由于此时陆某没有能力偿还，第三人代陆某归还了购房款7万元，2.41万元余款由陆某的朋友张某出具保证书，保证在2005年8月30日付清。
到了指定期限，陆某和张某均未履行付款义务，金某夫妇只好诉至法院要求陆某和张某归还2.41万元。审理中，被告陆某和张某均未到庭参加诉讼。法院审理后做出了如上判决。
办案手记
本案原、被告间因买卖合同产生的债权债务关系明确，且合法有效，被告陆某未按约履行自己的还款义务，应承担相应的民事责任。被告张某在保证书上签字保证陆某的债务，其行为已构成法律意义上的保证行为，由于陆某和张某对保证方式没有约定或者约定不明确的，因此按照连带承担保证责任。
保证担保在法律上的适用问题，以及保证保险和保证担保的区别。保证担保是一种法定担保形式，应适用《担保法》的规定。而保证保险是转嫁债务人不能履行债务的风险给保险人的保险手段。两者在合同内容、主体、性质、范围和程度等方面存在显著差异。
反担保的相关内容，包括其定义、方式及限制。同时，文章还分析了保证合同变更对反担保效力的影响，涉及担保合同无效和主合同解除后的担保合同效力情况。此外，文章还介绍了保证合同的必要内容，包括被保证的主债权种类和数额、债务人履行债务的期限、保证的方式和保证担
龙洋机电公司与某市银丰城市商业银行签订借款合同及其后的争议问题。合同中涉及凯祥矿业公司和地房地产开发有限公司作为连带责任保证担保。因主债务人公司未能按时还款，银行向主债务人和保证人发送催款通知并提起诉讼。主债务人公司无力偿还债务，而两保证人提出不同抗
保证期间的分类和相关规定。包括有约定、无约定和约定不明三种情况下的保证期间，以及连带责任保证、最高额保证的保证期间。同时，文章还阐述了约定保证期间和保证期间的不变性等规定。在保证期间内，保证人的保证责任不变，保证期间不会因任何事由发生中断、中止或延长
