陆某老家在嘉定安亭，因动迁获得配套商品房购买权。2004年10月30日，陆某与金某及金妻高某签订了房屋转让协议书，约定将自己房屋拆迁后取得的配套安置房屋权转让给金某夫妇，金某夫妇支付转让费2.5万元。协议签订后，金某夫妇陆续向陆某支付了转让费2.01万元。
2004年12月27日，陆某与房产公司签订了上海市商品房预售合同，合同标明该商品房总价为66.8891万元。金某夫妇以陆某的名义支付了购房首付款7.4万元。但是，陆某在金某夫妇不知情的情况下，竟然又将房屋转让给了第三人，等金某夫妇发现，第三人已经实际使用了该房屋。金某夫妇无奈之下与陆某及第三人协商，想退出转让关系，房屋归第三人所有，但陆某应该返还金某夫妇支付的转让费及代付购房首付款。由于此时陆某没有能力偿还，第三人代陆某归还了购房款7万元，2.41万元余款由陆某的朋友张某出具保证书，保证在2005年8月30日付清。
到了指定期限，陆某和张某均未履行付款义务，金某夫妇只好诉至法院要求陆某和张某归还2.41万元。审理中，被告陆某和张某均未到庭参加诉讼。法院审理后做出了如上判决。
办案手记
本案原、被告间因买卖合同产生的债权债务关系明确，且合法有效，被告陆某未按约履行自己的还款义务，应承担相应的民事责任。被告张某在保证书上签字保证陆某的债务，其行为已构成法律意义上的保证行为，由于陆某和张某对保证方式没有约定或者约定不明确的，因此按照连带承担保证责任。
保证担保的法律特征，包括属于人的担保范畴、保证人是第三人、保证债权不具有优先受偿权、设立程序简便等。同时，文章还阐述了保证担保的范围，包括主债权、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用等。最后，担保人承担责任的注意事项也值得注意，包括保证方式的约定和
依据我国相关法律的规定，抵押合同成立的，债务人不偿还债务时，房屋抵押担保人要承担责任，但以房屋的价值不限，房屋拍卖价值不足以清偿债务的，由债务人清偿。
2000年12月底，江甲通过银行卡向黄某某转款49万元。同年12月28日，黄某某向江甲出具一张借条，内容为：“兹向江甲借款50万元，愿以江乙的房屋作为抵押”。江甲遂将江乙和黄某某一同推上被告席，要求他们承担连带还款责任。因此，本案抵押合同未登记生效，其责任在于江乙
抵押是明确规定在我国《担保法》中，是担保方式的一种。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原
