陆某老家在嘉定安亭，因动迁获得配套商品房购买权。2004年10月30日，陆某与金某及金妻高某签订了房屋转让协议书，约定将自己房屋拆迁后取得的配套安置房屋权转让给金某夫妇，金某夫妇支付转让费2.5万元。协议签订后，金某夫妇陆续向陆某支付了转让费2.01万元。
2004年12月27日，陆某与房产公司签订了上海市商品房预售合同，合同标明该商品房总价为66.8891万元。金某夫妇以陆某的名义支付了购房首付款7.4万元。但是，陆某在金某夫妇不知情的情况下，竟然又将房屋转让给了第三人，等金某夫妇发现，第三人已经实际使用了该房屋。金某夫妇无奈之下与陆某及第三人协商，想退出转让关系，房屋归第三人所有，但陆某应该返还金某夫妇支付的转让费及代付购房首付款。由于此时陆某没有能力偿还，第三人代陆某归还了购房款7万元，2.41万元余款由陆某的朋友张某出具保证书，保证在2005年8月30日付清。
到了指定期限，陆某和张某均未履行付款义务，金某夫妇只好诉至法院要求陆某和张某归还2.41万元。审理中，被告陆某和张某均未到庭参加诉讼。法院审理后做出了如上判决。
办案手记
本案原、被告间因买卖合同产生的债权债务关系明确，且合法有效，被告陆某未按约履行自己的还款义务，应承担相应的民事责任。被告张某在保证书上签字保证陆某的债务，其行为已构成法律意义上的保证行为，由于陆某和张某对保证方式没有约定或者约定不明确的，因此按照连带承担保证责任。
保证担保范围的法律规定及实际操作。担保范围包括主债权、利息等，并可根据保证合同进行约定。保证人在债权转让时应继续承担保证责任，但在债务转让或主合同变更时需取得其书面同意。保证范围可因主债务减少而减少，新增债务需经保证人同意担保。
借款合同担保的无效情形，包括担保主体不合格、单位内部机构或职能部门的担保无效、公司董事、经理的私自担保无效、欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效、以禁止流通物提供担保的合同无效、未经批准及无权设立的对外担保无效以及主合同无效等情况。同时，文章还涉及
抵押贷款中的担保要求问题。当借款人以房屋作为贷款担保时，是否需要担保人取决于房屋价值能否覆盖贷款金额。若房屋价值足够，无需担保人；若不足，则需要提供担保人来弥补房屋价值不能覆盖贷款金额的缺口。
中国境内机构对外担保的相关问题，阐述了境内机构包括外商投资企业和金融机构等不能自主对外担保的原因。对外担保包括保证、抵押或质押担保等，但留置和定金不包括在内。根据担保法和司法解释，某些对外担保的合同无效，如未经批准或登记对外担保、为境外机构向境内债权
