房屋赠与合同公证后是否可以撤销,哪些情况下可以拆销

房屋赠与合同公证后的撤销问题

一、赠与关系的成立和撤销

根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第128条规定，公民之间的赠与关系成立以赠与物的交付为准。对于赠与房屋的情况，如果根据书面赠与合同办理了过户手续，应认定赠与关系成立。如果未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，并且受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋，可以认定赠与有效，但需要补办过户手续。根据这一规定，赠与关系的成立标准是赠与物的交付，与《合同法》稍有不同。

二、适用法律的优先顺序

《合同法》是全国人民代表大会常务委员会于1999年颁布并实施的法律，而《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》是最高人民法院于1987年颁布的司法解释。根据法律上位性原则和新法优于旧法的原则，应优先适用《合同法》的规定。因此，在确认房产赠与是否成立时，根据《合同法》的规定，必须完成过户手续并转移权利才算成立，而仅仅实际占有和使用房屋但未过户的情况不能认定为赠与房产成立。在赠与合同成立之前，可以撤销合同，但《合同法》也规定了几种不可撤销的情形，包括具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同。

三、赠与合同的撤销事由

根据《中华人民共和国合同法》第192条规定，赠与人可以撤销赠与合同的情况包括：1、受赠人严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；2、受赠人对赠与人具有抚养义务但未履行；3、受赠人未履行赠与合同约定的义务。当出现以上法定事由时，不论赠与合同是以何种形式成立，是否经过公证，是否完成交付，赠与人都有权提出撤销赠与。