房产公证的效力
从目前的情况看，将房产进行转让或赠与的方式主要有三种。一是双方进行协议，约定将房产进行平分或其他处置，其形式等同于合同，但这种方式存在的问题是，协议可以撤销。二是过户，即在房产证上“加名”，这种方式又涉及契税、营业税等费用。还有一种是对房产进行公证，证明该处房产是有两人共同购买。
赣北公证处工作人员表示，由于婚后“加名”无需缴纳契税等费用，为了减少这项开销而考虑通过公证平分房产的基本只有未婚人群。双方可到公证处进行该处房产共同所有权的公证，如果对单方所有权进行公证，则最好在买房子之后办理，将出资方单方购买的公证书放到房产证中，同时须告知另一方，以免日后产生纠葛。
不过，进行公证虽然也是一种方式，但还是只能作为权宜之计。婚前房产后进行公证赠与，可以减少缴纳一些费用，但等到结婚后或住房居住满5年，仍需将公证转而落实到房产证上为佳。
据介绍，财产约定公证，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力，而按照《物权法》的规定，房产认定是以产权登记为准，房产证登记后也有对外公示的作用。如果采取公证的方式，房产所有者一方私自将该房产变卖处置，另一方只能通过法院追索赔偿。
律师分析
房产证加名是民事行为，从某种程度上讲，是一方与另一方的所有权交易，而公证则是赠与或转让的形式。从法律上说，作为证据，房产证还是比公证书有保障，因为公证书还有可能被另一份公证书推翻。
公证证据的效力，包括公证效力概念、公证的证据效力概念以及公证书在诉讼中的证据地位。公证效力指公证机构所出具的公证文书在法律上的效果和约束力，包括公证的证据效力、强制执行效力和法律行为成立要件效力。公证书在诉讼中具有高于其他文书的证据地位，其证据效力也
房产公证的法律效力及其限制。公证具有证据效力、强制执行效力和某些法律事项的生效要件等三大效力。然而，房产公证存在限制，如没有房产证无法进行公证，且公证效力不能对抗房产证。在房产交易中，还需关注房屋是否存在抵押、查封、扣押等情况，以确保交易合法性和安全
夫妻房产公证后的财产归属问题。房产公证后不一定算共同财产，需依据公证的具体内容确定。结婚后房产可以进行公证，明确归属和份额，避免纠纷。婚后公证房屋具有法律效力，但需满足一定条件。
婚后共同购买房子的归属问题。根据法律规定，婚后共同购买的房子通常归夫妻双方共同所有，若无约定，视为共同财产。分割原则包括双方协商优先和法院根据具体情况判决。此外，离婚时房产公证有用，能明确房产归属、增强协议法律效力和简化离婚程序，但公证内容需真实合法
