宅基地权属纠纷存在以下问题：
1. 取证难：大部分宅基地权属纠纷是由于土地权属证明文件缺失或者文件上载明的宅基地边界与实际使用的宅基地尺寸不一致导致的。这导致争议双方在建房时因边界不清而引发争议，而这类争议时间长、土地使用权变化大，因此取证困难。
2. 周期长：宅基地权属纠纷需要先行经过行政机关处理的前置程序，只有当事人对行政机关处理决定不服时才能向法院提起行政诉讼。而法院只能维持或撤销行政机关的处理决定。如果法院撤销处理决定，行政机关需要重新作出处理决定，可能会出现无限循环的情况。这导致争议双方在该过程中消耗大量精力、财力和物力，而诉讼本身是一种高风险活动，最终结果也不一定能令人满意。
3. 启动难：各部门相互推诿导致当事人启动处理程序困难，无法正常状告。
4. 标准杂：不同处理部门的处理标准不统一。对于同一起纠纷，不同的处理机关和办案人员可能会有不同的处理意见，导致当事人无所适从，引发不满情绪，甚至有些当事人因冲动而走上艰难的上访之路。
根据《土地管理法》及其他相关法律法规的规定，宅基地权属争议处理程序主要包括以下几个步骤：
1. 协商：争议双方在平等的基础上进行协商，表达自己真实的意愿。协商处理的内容不得违反国家法律规定或社会公德，不得侵害国家、集体以及第三人的合法权益。
2. 调解：如果争议双方无法达成和解协议，或者一方对调解协议反悔，应以书面形式向人民政府或土地主管部门申请调解。县级以上国土资源行政主管部门负责宅基地权属争议案件的调查和调解工作。个人之间或个人与单位之间发生的争议案件，也可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。
3. 行政裁决：人民政府或土地主管部门在受理宅基地权属争议案件后，如果未达成调节协议，应提出调查处理意见，并在5个工作日内报上级或同级人民政府作出处理决定，即行政裁决。对于这种行政裁决，当事人既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，即具有法律效力。
4. 行政复议、行政诉讼：当事人可以向行政机关提起行政复议或向人民法院提起行政诉讼的情况包括：对有关人民政府对调查处理意见作出的处理决定不服，或对宅基地权属争议当事人的申请，有关的人民政府作出的不予受理决定不服。
在人民法院受理宅基地权属争议案件之前，该争议需要经过相关行政机关作出行政处理决定。此外，任何一方当事人不得改变宅基地的现状，不得破坏宅基地上的房屋、林木及其他附属物的现有状态。只有在纠纷解决后，权利人才能行使其权利。
行政案件的指定管辖及其条件。指定管辖发生在两个以上行政机关对行政处罚管辖问题存在纠纷或者因特殊情况无法行使管辖权时，由上级机关确定由谁管辖。管辖争议源于行政机关职责不清，社会生活、公共事务的管理交叉，权责不明确。在行政处罚实践中，因法律、法规规定存在
行政诉讼中的管辖权选择问题。在涉及多个有管辖权的人民法院时，原告可根据行政诉讼法规定选择其中一个提起诉讼。同时，最先收到诉状的人民法院具有管辖权。在特定情况下，受诉人民法院可一并管辖多个行政行为。当共同管辖发生争议时，可进行协商或指定管辖。确保行政诉
管辖权转移的基本概念和条件，包括制度定义、四个条件以及三种情况。该制度主要针对行政诉讼中的管辖权转移，明确了上级人民法院可以指定下级法院审理或自行审理的情形。修改后的《行政诉讼法》取消了从上级法院转移到下级法院的规定，体现了行政诉讼管辖权转移的特殊性
行政诉讼中的裁定管辖，包括移送管辖、指定管辖和管辖权的转移。文章详细解释了这些管辖方式的概念、应用场景和相关原则，如便于当事人参加诉讼、有利于法院审理和保障公正等。若对行政诉讼管辖有疑问，有在线律师提供咨询。
