房屋按揭是指借款人以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，从银行获得贷款，并按照合同约定分期偿还本息，贷款还清后银行归还抵押物。
一、按揭的权利证书转移并不意味着所有权的转移。按揭人只需将权利证书交给贷款人保管，而不要求转移特定财产权利，特别是所有权。在现行法律下，只有经过登记公示，受让人才能取得所有权。
二、按揭的实现不要求取得标的物的所有权。在中国大陆，如果按揭人不履行义务，通常的做法是由售房人回购按揭的标的，并用回购款清偿按揭人未偿付的本息。如果这还不能保障银行债权的实现，银行可以限期要求借款人纠正违约行为，中止提取贷款，收回部分或全部贷款，并按规定处以罚息。
三、按揭人并不承担约定义务，按揭权人也不能取得房屋所有权。按揭人的行为只是对债务的履行行为，而不是赎回按揭房屋所有权的行为。按揭人通过类似于抵押权实现方式的方法来保障债权的最终实现。
四、按揭的适用范围只限于城市房屋，不包括土地所有权。
按揭是指按揭人通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。在按揭过程中，买房者需要在规定的期限内分期付款，直到全部付清才能取得房屋的所有权。
按揭涉及到三方债务关系，即按揭人、发展商和按揭权人（一般为银行）。按揭的程序是，按揭权人与发展商先签订买房合同，并预付部分购房款，然后按揭人凭该合同与按揭权人签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款。买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清按揭款。
抵押贷款是买房者向银行借钱的方式。买房者将所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，按期向银行归还贷款的保证。在还清贷款之前，买房者并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法处理抵押物。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
