房屋按揭是指借款人以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，从银行获得贷款，并按照合同约定分期偿还本息，贷款还清后银行归还抵押物。
一、按揭的权利证书转移并不意味着所有权的转移。按揭人只需将权利证书交给贷款人保管，而不要求转移特定财产权利，特别是所有权。在现行法律下，只有经过登记公示，受让人才能取得所有权。
二、按揭的实现不要求取得标的物的所有权。在中国大陆，如果按揭人不履行义务，通常的做法是由售房人回购按揭的标的，并用回购款清偿按揭人未偿付的本息。如果这还不能保障银行债权的实现，银行可以限期要求借款人纠正违约行为，中止提取贷款，收回部分或全部贷款，并按规定处以罚息。
三、按揭人并不承担约定义务，按揭权人也不能取得房屋所有权。按揭人的行为只是对债务的履行行为，而不是赎回按揭房屋所有权的行为。按揭人通过类似于抵押权实现方式的方法来保障债权的最终实现。
四、按揭的适用范围只限于城市房屋，不包括土地所有权。
按揭是指按揭人通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。在按揭过程中，买房者需要在规定的期限内分期付款，直到全部付清才能取得房屋的所有权。
按揭涉及到三方债务关系，即按揭人、发展商和按揭权人（一般为银行）。按揭的程序是，按揭权人与发展商先签订买房合同，并预付部分购房款，然后按揭人凭该合同与按揭权人签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款。买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清按揭款。
抵押贷款是买房者向银行借钱的方式。买房者将所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，按期向银行归还贷款的保证。在还清贷款之前，买房者并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法处理抵押物。
房产抵押贷款中先执行房产还是担保人的问题，以及房屋在按揭中是否能贷款和抵押贷款的使用范围。在房产抵押中，执行房产还是担保人需根据具体情况判断。房屋在按揭中能否贷款受房屋价值、借款人还款能力和银行政策等因素影响。抵押贷款可用于购房等个人领域，也可应用于
按揭房如何办理抵押贷款的过程，包括选择合适的贷款机构、提交申请和相关材料、等待审核和批准。文章还介绍了相关的法律依据，即《城市房地产抵押管理办法》中不得设定抵押的房地产种类。此外，文章还讨论了质押抵押合同属于单务合同，并介绍了单务合同与双务合同的划分
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭
根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房
